告别公摊面积！房市迎来大变革

从2024年起，“公摊面积”将逐步退出历史舞台，100%得房率成为新房市场的主流趋势。多地出台新规，赠送面积，吸引购房者，房市迎来重大变革。

大家好，我是子木。今天咱们聊聊一个大消息，房地产市场迎来了一场大变革——“公摊面积”从2024年起，基本上要消失了。虽然官方没有明确通知，但开发商已经开始行动了，推出了“100%得房率”的新房源。今年全国各地的新楼盘都在宣传这个概念。要知道，以前这是违规的，得挨罚，现在竟然成了合法宣传，背后还有相关文件支持，比如深圳的《深圳市建筑设计规则》就修改了相关规定，公摊面积逐步取消。

在广东、江浙以及长沙等地，政策变化尤其明显。深圳的新规规定，避难层、机房等公共空间不算建筑面积，惠州、珠海和广州也有类似的政策。江浙地区的新政更是大胆，户属空中花园不算建筑面积，不参与相关配套指标计算。长沙也加入了这一行列，新的规定让房屋赠送面积超过了100%。这些前沿城市率先推出了新政策，逻辑很简单，就是做试点研究，一旦可行，将推向全国。

那么，为什么在这个节骨眼上会出现这样的变化呢？其实原因有两个。首先，房子出现了“结构性过剩”。根据最新的数据，全国商品房待售面积已经接近历史顶峰，特别是在低能级城市和刚需住房层面。核心一二线城市的改善性住房依然紧缺，所以这些地方现在更敢大胆地造“好房子”，满足高端需求。其次，房子卖不出去，地方政府希望通过变相取消公摊来吸引购房者。在一些地方的政策中，甚至没有对房子大小和类型做限制，刚需房也能享受赠送面积和100%得房率，这在一定程度上还降低了单价，吸引更多购房者。

取消公摊面积，推广100%得房率，这无疑是中国房地产的一大进步。在房价高企、购房者信心不足的当下，这样的政策调整很有必要。公摊面积的存在确实让很多购房者觉得自己买了一套大房子，结果实际使用面积却大打折扣，这种“隐形剥削”在市场行情好的时候，大家还能忍受，但在当前市场低迷的情况下，确实需要做出调整。取消公摊面积不仅提高了购房者的满意度，还让房子更加“物有所值”，对整个市场的健康发展起到了积极作用。不过，这也会带来新的市场竞争格局变化，低得房率的老房子可能面临更大的压力，二手房市场也会受到影响。希望未来在新房市场不断优化的同时，也能出台政策来平衡存量房和新房之间的关系，让市场更加透明、公平。