梅溪湖新盘规划曝光，不再主卖大平层！

梅溪湖一期的全新住宅项目规划曝光，这次不再主推大平层，而是主打90-150㎡的刚需改良户型。项目分为南北两区，园林品质可能受限。项目距离地铁站和名校都很近，价格也相对较低。

最新消息，梅溪湖一期的新住宅项目规划已经曝光，不再主打大平层了！今年5月，四川民企邦泰置业首次进入长沙，以底价拿下了梅溪湖一期014号地块，楼面价为5300元每平米。8月5日，“邦泰璟和项目”在批前规划公示，进展非常迅速！

从最新的报规图来看，有几个关键点：小区被分割为南北两个组团，北区有6栋住宅和一个幼儿园，而南区只有3栋住宅，这使得小区内部的公共区域不大，园林的品质可能受到影响。项目主推90-150平米的刚需改良户型，共有786户，其中90-150平米的单位占比超过95%。项目没有设置“4#”楼栋，这彰显了开发商对购房者心理的细致考量。

项目总计容建筑面积10.4万方，容积率2.5，是梅溪湖一期最后的规模住宅用地。项目距离地铁2号线梅溪湖东站只有400米，附近还有长沙市一中岳麓中学和博才梅溪湖小学北校区，但是否能配套入读还有待明确。从价格来看，楼面价为5300元每平米，预计毛坯售价在1.2-1.3万元每平米左右。

此次邦泰置业的入驻，无疑为长沙的房地产市场注入了新的活力。项目的规划和布局虽然看似有些局限，但其实也是为了满足不同购房者的需求。主推90-150平米的刚需改良户型，避免了大平层的同质化竞争，这样的策略显得非常明智。尽管园林品质可能会有所影响，但项目紧邻地铁和名校，这些配套设施的优势还是非常明显的。值得关注的是，项目旁边的振业城五期和六期目前正在申请“商改住”，如果成功，这将成为邦泰璟和项目的直接竞争对手。总体来看，邦泰璟和项目还是有不少亮点的，但购房者在做决定时还是需要综合考虑多方面的因素，比如价格、配套设施和未来的升值潜力等。