长沙土地市场：溢价成交与底价成交并存

长沙土地市场在7月9日迎来了4宗住宅用地的出让，其中1宗溢价14%，其余3宗底价成交。尽管土地市场供应有所增加，但整体成交量和供应量同比都有所减少，市场表现参差不齐。

这次长沙土地市场的竞价，可以说是相当低调。7月9日，长沙市挂出的4宗住宅用地全都顺利出让，3宗是底价成交，只有1宗溢价14%。这宗溢价成交的地块编号为[2024]长沙市025号，位于湘江西岸的湘江新区洋湖板块，面积有51624.77平方米，容积率2.4，建筑控高80米，起始价78057万元。经过3家房企14轮竞价，最后落到了绿城中国的长沙江瀚房地产开发有限公司手中，总价88977万元，溢价约14%，折合楼面价7181元/平方米。回想起3年前，绿城中国在湘江东岸的南湖新城经过51轮竞价“熔断”摇号，以289600万元拿下编号为[2021]长沙市048号商住用地，楼面价14157元/平方米，一时间成了长沙的地王。可惜因为地块和产品设计缺陷、周边竞品的强势以及市场下行等原因，这个“地王”项目的去化变得非常困难，最后不得不开启降价模式，但市场预计它仍难以盈利。

另外3宗底价成交的地块中，一宗编号为[2024]长沙市023号地块，位于开福区青竹湖板块，面积18190.19平方米，容积率2.4，建筑控高54米，由长沙市卓越康华房地产开发有限公司、湖南焯宸置业有限公司、长沙市卓欣房地产开发有限公司以底价14411万元摘得，折合楼面价3301元/平方米。另一宗也是在开福区青竹湖板块，编号为[2024]长沙市024号，面积35600.27平方米，容积率2.2，建筑控高54米，由长沙市卓越康华房地产开发有限公司、湖南观湖开发建设有限责任公司、长沙卓鑫宸置业有限公司以底价25854万元摘得，折合楼面价3301元/平方米。最后一宗编号为[2024]长沙市026号的住宅用地，位于望城区金星北板块，面积80699.73平方米，容积率1.01，建筑控高24米，由湖南美界置业有限公司底价42383万元摘得，折合楼面价5200元/平方米。

长沙土地市场的表现可以说是冷热交替。一方面，溢价成交的地块在市场上引起了不小的关注，尤其是绿城中国在湘江新区洋湖板块拿下的这宗地块，虽然溢价14%，但相较于3年前的“地王”项目，这一次的竞价显得相对理性和平稳。另一方面，底价成交的3宗地块也显示出市场对不同地块的差异化需求。相比之下，开福区青竹湖板块的地块由于位置和开发条件的限制，底价成交也在意料之中。

今年以来，长沙土地市场的推地力度虽然在增强，但整体的供应量和成交量却都比去年有所减少。根据湖南中原地产研究院的数据，今年1到5月，长沙市内六区的经营性用地供应量和成交量同比均有所下降。特别是经历了5月份的一波“爆发”后，6月份市场又进入了“缺货”期，供应量和成交量都大幅缩减。

总体来看，长沙土地市场还在调整期，未来的市场走势仍需观望。不论是房企还是购房者，都需要保持理性，谨慎应对市场变化。对于房企来说，如何在激烈的市场竞争中找到自己的发展路径，提供符合市场需求的产品，是一个值得深思的问题。而对于购房者来说，理性的购房行为和对市场的清晰判断也显得尤为重要。