公寓改住宅，长沙楼市救市新招引热议！

摘要：

【公寓改住宅，长沙楼市救市新招引热议！】长沙发布通知，支持公寓改为住宅，引发热议。朋友圈、微信群、微博热搜上，大家纷纷讨论这一政策的影响。有专家认为，这将有助于盘活存量土地，缓解公寓库存压力。不过，实施过程中可能面临土地出让金、改造资金和配套设施等难题。不少人对政策的实际效果持观望态度。

正文：

这几天朋友圈、微信群、微博热搜上，大家都在热议长沙市自然资源和规划局等部门发布的《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。这份通知提到，长沙将停止新的公寓等类住宅项目规划审批，已有类住宅商品房可以在确保公共服务和基础设施配套的前提下，依规调整为住宅。通知还指出，调整的公寓必须符合居住建筑的设计规范，不符合的小户型公寓不得调整。此外，符合要求的类住宅商品房，经相关部门论证可行后，由属地政府提出规划修改申请，优化规划条件和设计要求，继续开发建设。这一政策引发了大家的广泛讨论。

不少人认为，这一政策是为了盘活闲置的土地和空间资源，结合市场需求调整规划条件，加快存量公寓去库存，促进房地产市场的平稳健康发展。有专家表示，这不仅有助于解决销售和开发端的问题，还能更好地盘活存量资源。然而，也有人指出，落实这一政策面临不少挑战，特别是土地出让金和改造资金的问题。商办公寓的土地出让金价格低于住宅用地，如果要改成住宅，可能需要补缴这部分差价。而改造费用，包括商水商电变民水民电、燃气入户等，也是笔不小的开支。此外，公寓改成住宅还需要解决配套的教育资源问题，费用同样不菲。

小编点评:

长沙市此次推出的“公寓改住宅”政策，确实在房地产市场引起了不小的震动。大家的讨论也非常热烈，有支持的声音，也有质疑的声音。从政策初衷来看，解决公寓库存压力、盘活存量土地和空间资源，确实是当前市场所需。但需要注意的是，政策在执行层面存在不少现实问题。首先，土地出让金的补缴问题，如果处理不好，可能会引发市场公平性的问题。其次，改造资金的压力不可小觑，无论是水电燃气的改造还配套设施的完善，都是一笔巨大的开销。特别是教育配套设施的建设，更是重中之重，缺少了这一环，公寓改成住宅的吸引力大打折扣。最后，要全面推广这一政策，还需要市场整体预期的质的改善，否则无论政策多好，执行起来都会面临挑战。总体来看，长沙此举具有探索意义，但要真正见效，还需要在政策细节上多下功夫，确保每一个环节都能顺利实施。期待长沙能为其他城市提供一个成功的参考范例，但也需要在过程中不断总结经验和教训。