长沙楼市新政：公寓项目再无新增！现有公寓可改住宅

摘要：

【长沙楼市新政：公寓项目再无新增！现有公寓可改住宅】近日，长沙市发布了新楼市政策，停止审批新的公寓项目，同时对现有公寓项目提供调整为住宅的支持。此举旨在应对公寓库存过大和去化难的问题，推动市场健康发展。

正文：

近日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局发布了一份通知，表明将支持现有公寓等类住宅项目调整为住宅。具体内容如下：

在长沙市范围内，将停止审批新的公寓等类住宅项目。对于那些已经完成总平面图审批但开发困难的公寓项目，可以在满足公共服务设施和基础配套设施的前提下，经过论证可行后，依规调整为住宅。调整后的住宅项目应符合居住建筑的相关设计规范和套型住宅设计要求，对于无法满足设计要求的小户型公寓，不得进行调整。

如果符合调整要求的公寓项目，在资规和住建等部门论证方案可行的前提下，由属地政府提出规划修改申请，优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求，完善土地出让合同，推动项目继续开发建设。通知自发布之日起执行，有效期一年。

2017年，长沙开始限购，公寓市场一度火爆，但随着楼市进入下行期，加上“三道红线”的影响，许多开发商面临困境，不得不降价销售，甚至有的售价接近成本价。例如雨花区金地铂悦的价格从2019年的高点持续下跌到5888元/平方米；雨花区的碧桂园印象从13800元/平方米降至7888元/平方米；岳麓区的北辰时光里从1.5万元/平方米降到8000元；岳麓区的金茂建发泊悦从12700元至13000元降到7288元/平方米。

小编点评:

长沙此次出台的新政，停止新增公寓项目的审批，是一个应对公寓库存过大和去化难问题的有效措施。从长沙近年来的公寓市场数据可以看出，公寓项目的销售情况确实不容乐观，降价潮一波接一波，价格大幅下跌，显然市场供需失衡。通过支持现有公寓项目调整为住宅，可以有效缓解库存压力，推动市场健康发展。对于开发商来说，这也是一个自救的机会，可以通过调整项目性质来寻找新的市场出路。此外，市政府在政策执行过程中，应注重细节的把控，确保公共服务设施和基础配套设施的承载力，避免因项目调整带来新的问题。这一政策的落地，无疑将对长沙楼市产生深远影响，期待未来公寓市场能够逐步回暖，重新恢复生机。