3年跌8000元/㎡，长沙学区房还值得买吗？

摘要：

【3年跌8000元/㎡，长沙学区房还值得买吗？】长沙的学区房曾经是房产市场上的香饽饽，但近三年价格一路下滑，最高跌幅达8000元/㎡。本文通过具体数据和楼盘案例，分析了学区房价走势和未来趋势，探讨了学区房是否仍具有投资价值。

正文：

在长沙，学区房的价格一度被炒得很高，导致很多人赚得盆满钵满，也有不少人接盘后亏损严重。长沙的初中生学习压力很大，这种压力不仅仅体现在学业上，还体现在小区的房价上。学校成绩好，房价就高；成绩一旦下滑，房价也跟着下跌。因此，一些炒房者会在中考成绩公布前准备好烟花，在成绩公布后无论好坏都要放一放，营造出一片繁荣景象。

以岳麓区的双学区房为例，曾经历过“辉煌时刻”的楼盘如今却面临价格下跌的窘境。合能璞丽就是其中一个典型案例，3年内房价从最高的23992元/㎡跌到了15599元/㎡，按60平米的户型计算，相当于亏损了一辆宝马5系汽车，如果买的是120平米的房子，那直接亏了一套房。梅溪青秀也同样经历了这样的价格波动，6月报价为13947元/㎡，但实际成交价远低于这个数字。尽管如此，每个楼盘与最初开盘的价格相比还是有所上涨。

不过，也有一些学区房在房价上表现得相对稳定。例如，青竹湖湘一外国语学校配套的水映加州，3年内房价缓步上升，近一年趋于平稳。目前，房价比周边高出近7000元/㎡。雨花区的雅致名园，房龄已有15年，房价近一年也相对稳定，成交价均在2万元以上，这与其配套的南雅中学有很大关系。

小编点评：总体来看，长沙的学区房价格整体上虽然有过辉煌，但目前的走势并不乐观。市场大环境的变化、房地产发展速度的放缓、多制度的实施以及人口增长速度减缓等多方面因素，都在影响学区房的价格。尤其是教师轮岗制的实施和名校的普及，这些都在逐步稀释名校学区房的光环。此外，随着家长们观念的转变，越来越多的家长开始关注孩子的健康和快乐，而不仅仅是成绩。因此，未来学区房的价格可能会持续走低。对于购房者来说，学区房不再是稳赚不赔的投资，需要更加谨慎地进行选择和规划。