买房必看：绿地率、容积率、使用率这么看

摘要：

【买房必看：绿地率、容积率、使用率这么看】买房是人生大事，了解绿地率、容积率和使用率这三大指标至关重要。绿地率影响小区环境，容积率决定居住舒适度，使用率衡量物业使用效率。掌握好这些指标，帮你选择更合适的房子。

正文：

买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

先说绿地率。绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。它主要包括公共绿地和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是不准确的说法。一个好的居住小区，绿地率不应低于30%。要注意的是，绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。一般来说，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。所以，购房时不要被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

再说容积率。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个好的居住小区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。

最后是房屋使用率，也叫“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

小编点评：在买房这件事上，了解和掌握好绿地率、容积率和使用率这三项指标非常重要。绿地率的高低直接影响到小区的环境质量和生活舒适度，容积率则决定了小区的居住密度和舒适度，过高的容积率会让居民生活显得拥挤。而房屋使用率也不能忽视，因为它关系到购房者能真正使用的室内面积。在购房时，千万不要被开发商的宣传所迷惑，一定要实地考察，查看相关数据，才能选到合适的房子。同时，了解和掌握这些指标，也能让购房者在购房过程中更有话语权，避免被误导和欺骗。所以，买房前一定要做足功课，了解相关的规定和市场的实际情况，才能做出明智的决策。