长沙楼盘“精改毛”风波不断，业主不满声四起

摘要：

【长沙楼盘“精改毛”风波不断，业主不满声四起】长沙多个楼盘从精装改为毛坯出售，老业主感到利益受损，引发不满。官方回应称这是正常的营销策略，并未违法。但部分业主希望开发商能提供补偿，避免矛盾加剧。

正文：

最近，长沙的一些楼盘从精装修改为毛坯出售，让不少老业主感到被“背刺”。比如，有人在问政湖南平台上投诉保利梅溪天珺“随意改规、随意定价，损害业主利益”，并申请权益保护和补偿。

该网友列举了两个主要问题：一是项目B区去年首期开盘时精装修均价在16500到17500元之间，但今年A区改为毛坯出售，均价降到了12800到13500元。剔除精装修价格后，B区业主每户损失超过10万元；二是A区原规划是大户型为主，但现在增加了小户型，影响了购房者的判断。

今天，湘江新区住建局正式回复，指出精改毛、改户型等调整，是项目面对市场变化的正常营销策略，一切手续合法合规。开发商也拒绝了相关补偿差价的要求。

据湖南世联数据显示，上周保利梅溪天珺A区2、3号栋加推的143-187㎡毛坯住宅，均价13200元/㎡。项目共推出98套房源，当周销售57套，去化率58%。精装改毛坯后，销售速度明显加快。

好房汇注意到，除了保利梅溪天珺，长沙还有多个楼盘也采取了精装改毛坯的策略，比如大托的鑫远融泽府之前精装售价是17000元起，现在改毛坯售价降到了9000多元起；新开铺的长沙润府则将B区精装18500元的价格，改为D区毛坯15000元起。

那么，为什么开发商要“精装改毛坯”？主要原因是为了应对市场下行，保障现金流，降低置业门槛，提高销售速度；另一方面，也是为了规避一些不利因素，比如长沙润府D区只有2栋住宅，卖毛坯更容易被市场接受。

小编点评：对于“精改毛”的现象，虽然这是开发商面对市场变化的正常调整策略，但确实也给一些已经购买精装修房的业主带来了困扰。希望相关项目能够做好沟通和安抚工作，必要时提供适当的补偿，以避免矛盾激化。至于是否应该补偿老业主，这是一个存在争议的话题，一方面，开发商的行为在法律上并无违规之处；但另一方面，购房者也有理由感到不满，觉得自己的利益受到了侵害。因此，如何平衡双方利益，是需要开发商和相关部门共同面对和解决的问题。你对保利梅溪天珺等楼盘的“精改毛”怎么看？你觉得开发商应不应该给老业主一些补偿？欢迎在评论区聊一聊你的看法。