长沙南二环新盘曝光，刚需改善首选！

摘要：

【长沙南二环新盘曝光，刚需改善首选！】长沙南二环旁即将推出新盘，项目由央企葛洲坝集团开发，主打刚需和刚改型产品。地理位置优越，交通便利，但部分房源或受噪音影响。

正文：

最近，长沙自然资源和规划局公布了丁家垅城改项目的批后信息。这个项目是葛洲坝集团在今年1月拿下的长沙市095号地块，楼面价约5600元每平米。整个项目的总建筑面积约12.8万平方米，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度19.78%。项目规划了10栋住宅，总共711户，主要是90-150平方米的户型，占636户，150平方米以上的户型有75户。这个新盘主要是面向刚需和刚改型的购房者。

项目位置在芙蓉路与南二环交汇处的西北角，限高100米。周边交通非常方便，南边临近南二环，西边是芙蓉中路，整个城市南北轴线都畅通无阻。虽然地铁1号线比较近，但距离还有点远。在2公里范围内，有仰天湖赤岭小学、新开铺小学、天鸿小学、师大附中双语学校等丰富的教育资源。此外，附近还有南郊公园、火车头文化公园等休闲设施，步步高广场、凯德广场等商业配套也很成熟。不过，靠近南二环的部分房源可能会有些吵，影响了部分房子的价值。

据悉，葛洲坝集团成立于1970年，是中国能源建设集团有限公司的骨干子企业。集团在房地产、建筑、环保等多个领域都有布局，尤其是在北上广等一线城市和一些二线核心城市中都有开发项目。此次在长沙推出的新盘也被寄予厚望。

小编点评：

葛洲坝集团这次在长沙推出的新盘，确实给当地楼市注入了一股新鲜力量。对于刚需和刚改的购房者来说，这个项目的90-150平方米的户型选择丰富，满足了不同家庭的需求。不过，靠近南二环的地理位置虽然交通便利，但也带来了一定的噪音问题，这是购房者需要考虑的一个因素。

从位置上来看，这个项目确实有很多优势，比如周边的教育资源丰富，商业配套齐全，交通也很方便。但凡事都有两面性，项目周边的噪音问题不容忽视，尤其是对于追求居住环境安静的人群。此外，项目的高品质定位，也意味着价格不会太便宜，这也是购房者需要权衡的地方。

总的来说，这个新盘在地段、配套方面都有不错的表现，但购房者在选择时，还需结合自身需求，权衡利弊，做出最适合自己的决定。