长沙区域攻略 | 洋湖新城：宜居宜业 配套成熟

说到洋湖，宜居、宜业、宜游，一直是它的显著标签。近几年，洋湖生态新城以高光态势，交通、生态、商业、教育、医疗、文化、产业等全面开花，吸引大众目光，是长沙热门板块之一，也是城市的一张亮丽名片。

板块区位分析

洋湖生态新城是湖南湘江新区核心起步区和重点展示区之一，位于长沙市西南方向，北依岳麓山，东临湘江，南二环与南三环线围合区域。总规划面积11.9平方公里，总建筑面积约1079万平方米，已建成建筑面积超900万平方米。规划人口19.3万人，现常驻人口为10万人。以生态湿地为核心、以总部经济为支撑、以生态宜居为特色、以文化创意为动力，打造开放交流、生态宜居、总部集聚的产业之城。

猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥三条过江通道与河东无缝对接，20分钟可抵达五一商圈、高铁南站，40分钟可抵达黄花国际机场。据中指研究院报告分析，洋湖板块中心到城市中心驾车距离16.7KM，到长沙市人民政府驾车距离16.7KM，距离最近的区县级政府天心区人民政府驾车距离9.3km。

板块资源分析

板块拥有得天多厚的生态资源，依托占地约7200亩的洋湖湿地，及湘江、靳江河等天然水系，从源头上保障了居住的舒适度，并已被授予国家4A级旅游景区、国家水利风景区、中国人居环境范例奖等多项荣誉。

规划10所学校，已经建成了9所，博才洋湖小学、湘江实验小学、雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖小学、长郡双语洋湖实验中学、中加学校、麓山国际洋湖实验学校等已正式开学，教育资源在不断加强。

片区已引进宜家荟聚、宜家家居、龙湖天街、湖南妇女儿童医院（三甲）、德国卓伯根、省建筑设计院总部、省农村信用社总部、京东、腾讯云启、海信、美国AECOM、英国BP石油等总部型企业。

采用TOD模式——以公共交通为导向打造立体交通系统，规划3条地铁线路，拥有六纵六横主干道路网。并配套有国际雕塑公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等文化艺术场馆。

板块人口分析

中指研究院报告统计，洋湖板块板块居住人口密度为6071人/k㎡，属于居住人口密集区域。居住人口中男性35-44岁人口居多，占比达13.2%；女性30-34岁人口居多，占比达12.2%。

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