地产大咖说| 短期推动供需两旺 暂时不会出台大的政策

9月22日，长沙楼市调控政策迎来关键性的松动，新政落地后，市场反馈如何？政策出台对长沙房地产市场会带来怎样的影响？房天下《地产大咖说》，聚焦新政后长沙楼市“新变”，湖南房地产经理人联盟副秘书长、湖南建工置业副总经理周事勇先生给我们带来他的观点分享。

湖南房地产经理人联盟副秘书长、湖南建工置业副总经理 周事勇先生

问题一、新政后，长沙市场发生了怎样的改变？购房者有何变化？

新政出台后，长沙楼市响应非常明显，楼市活跃度增强。根据权威机构数据，九月第四周供应面积增加115%，成交面积增加84%。可以看到，受首套房放松的政策及市场预期的影响，开发商积极响应市场加快推货，市场来访、成交均环比大幅增长。但今年整体大环境一般，同比去年增长幅度不大。

新政后，购房者预期发生变化，有购房资格的客户积极在入市，新房成交增加的同时，二手房挂牌量和成交量也大幅增加

问题二、您对接下来长沙市场的节奏有何判断？这一波新政带来的行情会有多大的空间？

新政发布，短期内会推动长沙楼市供需两旺，预计10月份会有更多的项目积极推货，进一步带动成交量增长。

关于新政后楼市行情是否持续，个人对后续楼市仍持谨慎乐观的态度。首先是新政主要解决的是首套房资格问题，但首套房客户购买力相对不高，尤其省内地州市已有的首套房客户购买力普通偏弱，无法支撑长沙楼市成交高速增长；长沙针对改善购房已经有多渠道放松，新政对改善有一定推动但影响不大，再加上经济大环境一般。

预计新政后期，不同区域、不同品质的项目依然会不断调整和分化。另外，新政对于网签4年可以销售，将大幅增加二手房的入市，也会进一步挤压新房的空间。

问题三、长沙是否还会有政策出台，若有会如何优化？ 

长沙近期是否还会有政策出台，取决于楼市发展是否达到政府预期目标，长沙总体基调还是“稳”字当头，个人预计今年不会再有大的政策。

如果有政策，更多是针对首套房在公积金贷款、契税优惠方面持续优化，在存量二套房方面可能有部分松动。

问题四、为适应新政后市场变化，贵项目有采取哪些举措？

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