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2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

特价房长沙 2023-01-03 11:31:53 来自湖南省

当月要点:

1、TOP100企业拿地总额同比下降48.9%,全年整体拿地低迷

2、22城中房企拿地逐步减弱,地方国资成为主力

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拿地总额同比下降48.9%,全年整体拿地低迷

2022年,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9%,全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元,较上年同期下降24亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。

从新增货值来看,保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年,保利发展以累计新增货值2240亿元占据榜单第一;华润置地和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元。TOP10企业2022年新增货值总额13786亿元,占TOP100企业的34.8%,新增货值门槛为884亿元。

图:2021年1月-2022年12月50家代表房企每月拿地总额

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

中指产品:https://u.fang.com/ytcrnn/

50家代表企业12月拿地总额有所回升,但总额不及去年同期的四成。2022年12月,50家代表房企拿地总额同比下降63.7%,但环比增长92.1%,主要由于11月拿地额全年最低。12月,上海、成都、天津、苏州、厦门等多个热点一二线城市进行了2022年第四、五批次集中供地地块,优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复,代表房企拿地总额较上月略有增加。50家代表企业内部分化显著,国央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力军。受到资金压力的影响,全国性布局的头部民企除龙湖外,基本在土拍市场上消失。而本土民企在各自深耕的地区反而表现比较积极,例如滨江在杭州土拍中表现非常抢眼。

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22城中房企拿地逐步减弱,地方国资成为主力

地块溢价成交占比随着集中供地批次逐步降低。从数据来看,今年一批次39%的地块溢价成交,该比例尽管低于去年一批次的58%,但仍然明显优于去年的第二、第三批次。但自第二批次开始,受到房地产市场期房烂尾担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重影响,房地产市场在大量救市政策下并无显著改善,房企拿地积极性迅速减弱。在数据层面的反映,五批次该比例已降至8%,也就是超过九成的地块底价成交。

图:22城集中供地成交情况

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地https://u.fang.com/ytcrnn/

全年来看,热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥,其中北上深杭因其经济基本面整体较好,新房购买力仍然能够保持在相对较高的水平,厦门特别是岛内地块的稀缺性,以及厦门对于全福建高收入人群的吸附能力,让其走出相对独立的市场行情。而合肥则是因其年初新房库存不足,房企纷纷希望补仓,使其今年超额50%完成了全年宅地的供地计划。而反观长春、沈阳等城市,至今尚未能推出第三批次集中供地,全年宅地供地计划完成率不足三成。

22城集中供地地方国资成为拿地主力。2022年,22城集中供地,地方国资拿地金额占比达到42.0%,超过了央国企的37.4%,民企仅为15.8%、混合所有制企业该比为4.8%。

表:22城集中供地不同性质企业拿地占比

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地https://u.fang.com/ytcrnn/03

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重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。2022年,长三角TOP10企业拿地金额2483亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团拿地金额为403亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1530亿元,位列第二;京津冀TOP10企业拿地金额1123亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以1403万平方米位居四区域首位,超越长三角TOP10企业。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,12月入榜地块中多数位于长三角地区,成交金额门槛为29亿元。随着多城市开启第四批集中供地,整体来看土拍市场有所回温,但仍以重点城市群为主。其中,天河区AT0507033地块成交总价最高,为96亿元,建筑规划面积21万平方米,成交楼面均价为45915元/平。

图片来源:中指数据CREIS(点击查看)数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间:截至2022年12月30日18:00;

区域范畴:

京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

50家代表企业:

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产

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