房天下 >   资讯中心   > 莱斯够 >   正文

手机看新闻

长沙公寓价格持续“大跳水” 网红盘也“腰斩”

莱斯够 2021-09-13 14:46:43

“买了一年,‘人间蒸发’几十万,想到这个事情都头痛。”这是去年8月以将近1.55万元/平方米的价格入手的长沙“网红盘”卓越中寰的一套公寓投资者的境况。短短一年时间,卓越中寰的成交价跌去48%,而当初买房的决定也成为他们现在不愿回首的往事。

起点有多高 跌的就有多狠

卓越中寰位于岳麓区的滨江新城,距离湖南的“母亲河”湘江不到700米,且不远处就是市政府,作为长沙的热门置业板块,滨江新城吸纳了全市不少购买力,而卓越中寰更是受到买家追捧,月度成交金额曾多次冲入长沙前十。

不过,近一年来,卓越中寰的商务公寓成交均价持续走低。根据湖南中原研究院的数据,去年8月份项目成交价曾摸高至16006元/平方米,但到今年8月份已跌到10800元/平方米。

“降价也没办法,只能接受。” 卓越中寰的业主称,他在今年上半年以将近1.3万元/平方米买入,尽管眼下同样“亏损”,但他庆幸自己买得比较晚,损失没那么大。

作为网红城市,长沙出产的名品不止臭豆腐、文和友和茶颜悦色,它还因房地产调控得力著称,成为深圳和东莞等城市“取经”的“圣城”。然而,与住宅价格的稳定不同,自去年以来,长沙的商务公寓市场开始转变风向,“网红盘”卓越中寰的价格走势正是整个长沙公寓市场的缩影。

长沙公寓价格普遍大“跳水”

“我从去年看到现在,公寓一个接一个跌”,他们见证了长沙公寓价格下行的过程。雨花区的金地铂悦价格已从去年的万字头下调到5888元/平方米起。

在公寓产品火热的时候,“跳单”是常有的事情,但在公寓价格跳水的大环境下,却演变成为一个“及时止损”的故事。

公寓降价并非个案,这已经成为目前长沙市场的普遍现象。看到如今整体的价格走势,莫榕柏已经放弃了购买公寓的想法。除了卓越中寰和金地铂悦,目前在售公寓楼盘,都在进行降价促销。

比如位于岳麓区的北辰时光里,如今封顶价仅8000元/平方米,近期该楼盘还曾推出部分特价房,可达5888元/平方米,多名中介向时代财经证实了这一消息。数据显示,2020年11月至2021年3月北辰时光里的公开均价为15000元/平方米,此后在2021年4月和6月继续下调价格,分别下调至8500-9500元/平方米和8400-9200元/平方米。

楼盘置业顾问称,与北辰时光里直线距离将近1公里的金茂建发泊悦,目前也正在进行限时促销,价格均价7500元/平方米,而可以以7288元/平方米的价格买到。根据房天下的数据,该楼盘今年6月份的价格还是12700元—13000元/平方米。

而位于开福区的另一“网红盘”绿地V岛亦出现了降价现象。数据显示,今年8月份,该楼盘的成交均价为9309元/平方米;而在的报告中,绿地V岛均价降至8500元/平方米,降幅超过20%。

长沙市下辖6区1县、代管2个县级市,6区指的是芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区。长沙当地人告诉时代财经,传统概念中的长沙市区仅包括除了望城区以外的其它5区,它们是长沙经济最发达的地方,也是人口的主要聚集地,房价整体亦高于其它行政区划。

数据显示,由于商务公寓项目促销不断,今年前8月,这5个行政区的成交均价同比下跌5%,至约12286元/平方米;分区域来看,只有最繁华的芙蓉区同比上涨12%,其余4区均发生下调,雨花区同比降幅达13%,开福区、天心区和岳麓区分别跌11%、4%和1%。

尽管从数据上来看整体降幅仅约5%,但“公寓价格大跳水”已经成为长沙业内公认的事实。湖南中原地产战略发展中心总经理陈世霞指出,主要是江景商业大平层公寓,比如润和滨江湾,在拉高整体成交价,“均价差不多35000元/平方米,普通的公寓都在降价,降幅基本上是20%。”

公寓库存飙升,去化需36个月

由于较早建立全面的房地产制度和体系,多年来,长沙因房地产调控得力而声名远播。相对于其他城市,市场认为长沙的调控措施既严格又完善,以长沙的限购政策为例,在限购区域内,拥有长沙户籍的已婚家庭可以购买2套住宅,但只有在首套住宅取得不动产证满4年或网签满6年,才可以购买第二套;而类似的情况,上海、深圳和广州对首套住宅并没有采取这样的限制。

长沙住宅价格长期稳定,且保持低位。湖南中原地产研究院的数据显示,今年1-8月,长沙5区一手商品住宅价格仅约12578元/平方米。长沙与郑州、武汉、南昌、合肥和太原均是中部6省的省会城市,在这 6个省会城市中,长沙是房价的洼地。

去年,深圳和东莞等楼市过热城市曾到长沙“取经”,而住建部甚至发文肯定长沙在房地产市场调控方面的经验并向推广。

长沙的住宅市场是被价格低估的,可以比较的是,今年1-8月,长沙5区一手商品住宅成交均价为12578元/平方米,而不受调控政策约束的商务公寓成交均价为12286元/平方米。值得一提的是,公寓和住宅几乎同价是长沙多年来的现象,这与中国其他城市公寓价格远远低于住宅的现象不同。

长沙一直有住宅和公寓价格倒挂的问题,住宅利润很薄或持平在销售,尤其2018-2019年拿的商业占比高的项目,基本都需要靠公寓来溢价。

不过,与其他城市一样,跟住宅比起来,长沙市场对公寓的需求始终不大。湖南中原研究院提供的数据显示,今年1-8月长沙住宅成交面积为834万平方米,而公寓为93.52万平方米。在需求并不强劲的情况下,长沙公寓的新增供应并不少,这是公寓价格普跌的原因之一。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈