首套房和二套房认定标准是啥？首套房与首次买房可不是一回事儿！

希望买房子的人会经常关注房产新闻，新闻中总能见到首套房、二套房等字眼。许多购房者对这句话一头雾水，不知即将买房的自己该算是套房还是第二套房？今日小编就与大家分享一下首套房和二套房的认定标准。

不限购城市首套房认定标准。

1、贷款买了一套房子，但已经还清贷款，再贷款买了算套。

2、贷款买了一套房子后再出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在银行的征信系统可以查到贷款记录再贷款买了一套房子算首套。

3、买过一套全款的房子，贷款买了算套。

4、全款买过一套房子后又卖掉，房产登记系统查不到房产，再贷款买的算首套。

5、个人名下有两套房，但贷款全部已经还清，且能同时提供两套房出售的证明，这种情况下再贷款就算首套了。

6、个人名下有两套房，但贷款已结清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供出售房屋的证明，可以申请商业贷款再买一套。

7、夫妻一方婚前购买的商业贷款用于婚前，另一方婚后购买的公积金贷款用于婚后二人想以夫妻名义共同贷款，如果贷款已经还清银行金融机构，可根据借款人偿债能力等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻一方婚前一方有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但婚后购买的房屋无贷款记录的，算首套。

不限购城市二套房认定标准

1、贷款买了一套房子，但贷款已经结清，再贷款买了算套，如果贷款还没有结清，算第二套。

2、个人名下有两套住房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套尚未还清，此时再贷款将被认定为二套以上。

3、夫妻一方婚前购买的房屋使用的商业贷款，另一方婚前购买的房屋使用的公积金贷款，婚后双方想以夫妻名义共同贷款。银行金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率及首付比例；若贷款未还清，则算二套房以上。

4、准备结婚但尚未领证的二人，一方名下有房产及尚未还清的贷款。对方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭买房子算二套。

首套房与二套房的区别。

1、首套房与第二套房首付比例之差。

对于一些不限购、不限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例为20%，二套房为30%。

2、套房与第二套房贷款利率的差异

现在各地房贷利率都在上涨，很多人也发现，二套房利率上涨的比例肯定比首套高，所以首套房和二手房的贷款利率在不同的银行，不同的城市差别也不大。

如今的房价，日复一日，房贷利率也在逐步上涨，首套和二套的贷款利率和首付款比例也各不相同，购房者再买房时，一定要把房子的套数弄清楚，只有这样才能做好购房预算，不会多花冤枉钱。