出台！两会报告这样给房地产定调！

房地产产业大事件，楼市。总的来说，这是近四年来两会上关于房地产的报道的。

那麽，今年两会报告中对房地产的表述，有何不同，传递出什麽信号？

一、与往年两会报告相比，今年有关房地产的表述有所变化，但房地产调控的大原则并未改变。

连续两年有人提到“房住不炒”，仍然是调控的底线。这一年又增加了“稳地价”“稳房价”“稳预期”的表述，取消了过去两年“促进房地产市场平稳健康发展”的表述。

并且在此前住建部召开的年会部署的2021年八项工作中，“促进房地产市场平稳健康发展”被列入了其中。

二是住房问题主要矛盾发生变化，从“保障困难群体基本需求”转向“缓解新市民、青年在大城市的住房困难”；同时，提出了通过增加土地供应和专项资金等措施，增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给。

第三，高层肯定了房地产问题的民生属性。

值得一提的是，今年两会报告将房地产问题放在了“切实改善民生，不断提高人民生活水平”一节中，而之前的两年则被放在了“推进新型城市化”一节中。同时也表明，房地产的投机投资属性还将继续被抑制。

第四，房地产调控继续延续“量价分离”模式。

会议上，人大代表、政协委员提出了“十、四”时期的主要目标，即深入推进以人为核心的新型城市化战略，加快农业转移人口市民化，把常住人口城镇化率提高到65%，把城市群和都市圈建设做大做强，扎实推进京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区和长三角等区域协同发展。城市化速度的加快必然带来住房需求的增长，也将对房地产市场的销售形成支撑。

另外，这也是房地产调控“三稳”的需要：既要防止房价、地价的过度上涨，防止对居民消费产生挤出效应，又要保证房地产需求的平稳释放，确保房地产上下游产业链的消费平稳拉动。

总之，一是今年房地产调控主方向不变，政策落地指向更加明确和具体。

以“增供给量”来稳定预期，稳定地价，同时在需求端以限购、贷、离、封等因城施策的方式，抑制大城市房价过快上涨，实现“稳房价”。

其次，对于开发商而言，大城市招拍挂拿地要更精准，而且应同时扩大租赁住房合作开发或代建的机会，积极参与城市更新，提升资产持有运营能力，为房地产公营REITs的开放做准备。

此前自然资源部出的住宅用地“两宗中”演讲稿中，明确提出了市区常住人口在100万以上的大城市，2021年土地供应计划中要单列租赁住房用地，且比例一般不低于10%。

再次，对于消费者而言，在大城市买房子做资产配置，还有结构性机会。

虽然过热城市房价过快上涨受到严格控制，但在存量需求释放+新增需求的支持下，未来大城市房价上涨趋势是可以预见的。

另外，两会报告还释放出货币政策“不会急转弯”的信号。在流动性充足的情况下，将部分资金投向核心城市的核心地段房产，也是一个明智的选择。