可退房，梅溪青秀质量问题解决方案公布，你怎么选？

1月16日，中国铁建梅溪青秀7#、8#房屋质量问题解决方案公布。

解决方案分为两个部分：

 ：不退房方案 

出具保修承诺，对房屋主体结构工程按设计使用年限提供保修承诺，并对混泥土鼓包修缮施工质量终身保修。

按一下标准签订赔偿协议：

1、过渡赔偿费：过渡期自2019年12月13日起，至房屋修缮完成且验收合格并通知恢复装修之日止。过渡赔偿费以《长沙市商品房买卖合同》(以下简称“购房合同”)载明的房屋总价款为基数，按照房屋总价款每日万分之一的标准计算，按季度发放。

2、物业服务费：过渡期的物业服务费由我司承担。

3、装修赔偿费：16层及以上楼层已进场装修的，退还装修押金，并根据第三方评估机构评估确定的装修损失予以赔偿。

4、一次性包干费:

一次性包干费包括但不限于：如期签约费以及因混凝土鼓包问题所产生的合理范围内的一切损失。

(1) 16层及以上楼层业主，如期签订赔偿协议并提供钥匙配合修缮的，根据实测报告载明的房屋面积，按1500元/m”的标准支付一次性包干费。

(2) 15层及以下楼层业主，由于16层及以上楼层的混凝土鼓包问题，对您造成了影响，我司综合各方意见，给予如下赔偿:如期签订赔偿协议的，根据长沙市房地产测绘队出具的房地产勘测报告书(以下简称“实测报告”)载明的房屋面积，按500元/m”的标准支付一次性包干费，业主承诺配合我司修缮工作。

5、截至2021年2月8日(含当日)，仍未确定装修损失或仍未签订赔偿协议的，按购房合同和法律规定履行，不再适用上述不退房方案中的所有赔偿标准及一次性包干费标准。

 第二：退房方案 

选择退房的业主，按以下标准签订长沙市商品房买卖合同解除协议：

1、购房款退还及相关损失赔偿：(1) 16层及以上楼层业主，如期签订解除协议的:①.退还业主已实际缴纳房款;②根据实测报告载明的房屋面积，按照1675元/平的标准予以赔偿;③以购房合同载明的房屋总价款为基数，按照每日万分之一的标准，再一次性赔偿两年过渡费;④对业主已还银行按揭贷款利息及因提前还贷产生的违约金予以赔偿;(2) 15层及以下楼层业主，如期签订解除协议的，退还业主已实际缴纳房款，并对业主已还银行按揭贷款利息及因提前还贷产生的违约金予以赔偿。2、过渡赔偿费:自2019年12月13日起至2021年2月8日(含当日)止，以购房合同载明的房屋总价款为基数，按照每日万分之一的标准赔偿过渡费。3、物业服务费：已缴纳的物业服务费全额返还。4、装修赔偿费：已进场装修的，退还装修押金，并根据.第三方评估机构评估确定的装修损失予以赔偿。5、一次性包干费：一次性包干费包括但不限于:如期签约费以及因鼓包问题所产生的合理范围内的一切损失。(1) 16层及以上楼层业主，如期签订解除协议的，根据实测报告载明的房屋面积，按1500元/m”的标准支付一次性包干费。(2) 15层及以下楼层业主，由于16层及以上楼层的混凝土鼓包问题，对您造成了影响，我司综合各方意见，给予如下赔偿：如期签订解除协议的，根据实测报告载明的房屋面积，按500元/m'的标准支付一次性包干费。6、截至2021年2月8日(含当日)，仍未确定装修损失或仍未签订赔偿协议的，按购房合同和法律规定履行，不再适用上述退房方案中的所有赔偿标准及一次性包干费标准。

有业主计算了各面积段具体赔偿金额，16层以上138平住房的业主，如果退房，可获得60万+的赔偿。具体如下，仅做参考。

根据楼盘推新记录，三期7#8#2019年推出的均价为11825，而目前梅溪青秀二手房挂牌单价超过1.7W/平，是否选择退房，对于业主来说是个不容易的决定。