秋意正浓，传统的楼市销售旺季“金九银十”已接近尾声，但开发商推盘热情并未退却。截止10月27日据长沙房天下网站不完全统计11月预计57盘入市，其中河西占35个楼盘。推新楼盘户型仍然以刚需户型为主，少量别墅、洋房大户型房源。在金九银十没有买到合适的房子的购房者，不妨关注一下11月这些预推新的楼盘，看看是否有你想要的楼盘？
截止到10月26日获批预售证的但未开盘的楼盘有2个，河西的蔷薇国际和三润城预计11月初推出，根据政策“获得预售证的楼盘必须在10日之内对外销售”，这两个楼盘离开盘不远了，想要购买的同学可以多多关注准备好资料入手。其中蔷薇国际位于洋湖垸片区此次推出的是190平现房别墅，预售价格15000-18800元/平；三润城预售价格6800-7200元/平。
在坚持“房子是用来住的”大前提下，今年3.18、520、923等的调控政策接连出台令楼市降温不少，如此严厉的调控环境之下，开发商捂盘的现象将会减少，目前暂未获证的楼盘在11月将有55个入市。可见年底冲刺的楼盘不少，也是购房者买房的好时机。（注：所有数据日期到2017年10月27日12点00分为止，详情见下表）
从区域来看，11月份55个楼盘欲推新，河西的岳麓区、望城占一大半有33个，岳麓区19个，望城14个；河东共22个楼盘推新，雨花区13个，开福区5个，星沙2个，天心区和芙蓉区较少各1个。
从房源来看，整体房源以住宅为主，少量大户洋房、别墅公寓，其中42个项目预推住宅房源、5个项目预推洋房、6个项目预推公寓、3个项目预推别墅房源。受调控政策的影响，首次置业的购房者占多数，而首次置业购房者中刚需较多，因此刚需户型和一步到位的房源会比较受欢迎。11月推新的楼盘中刚需户型87-120平二至三房房源占多数，120-140平三房至四房户型次之，160-200多平的大户型也有少量，无论是刚需还是改善可选择性还是比较多。
从价格来看，目前处于严格的调控期，坚定落实“房子是用来住的”不动摇。能批下来预售证的房源价格都是政府严格把控的，波动不会太大，可以参考该楼盘或者周边同类型楼盘的价格。
刚刚2017-10-27 17:41:10
