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惠通才郡是一个公寓和住宅的综合产品,项目体量小,仅包含A、B两栋。惠通才郡坐落于芙蓉区长沙火车站东、锦泰广场旁极佳地段,项目周边不仅交通系统完善、商业配套成熟,且拥有丰富的 资源。项目所处区域多为成熟的居民区,惠通才郡可说是该地段一块遗落明珠,其占有的交通、配套等 得天独厚。
1.二环边、芙蓉尚东区房源价格仅7900元/平。
2.地段较好,周边公交、 、路网完善。
3.周边配套成熟,商业、医疗、 等资源丰富。
1.体量小,内部配套较简单。
2.项目 即为 ,学生课间嘈杂声可能有影响。
惠通才郡在售33-48平公寓,126平、140平三房住宅,折后均价为7900元/平。自2016年4月开盘以来至今,项目的价格都波动不大,甚至现在比开盘时价格略有降低。
项目所在区域内缺少其他住宅项目以供比较,但在项目更东面,湘域熙岸均价11000元/平,中惠锦堂住宅均价8800元/平。横向观察,2016年12月,长沙房价均价为7154元/平,芙蓉区房价均价为8417元/平。仅就地段位置来看,惠通才郡价格可谓良心。
惠通才郡本身体量小,但麻雀虽小五脏俱全。小区内部有A、B两栋住宅和公寓、车库、楼栋间绿化区域,小区门口门口有保安站岗,楼栋内每层设有电子监控,可见安保、绿化等配套并没有因为项目袖珍而马虎。
惠通才郡的外部配套十分完善。项目周边满足基本生活需求的银行、医院诊所、农贸市场、商超店铺等一应俱全,不必多说。小区 即为长郡芙蓉 ,不过这也让小区会在一定程度上受到 课间传来的声音干扰。穿过 旁的小道即是人人乐超市,商场内可餐饮可购物。项目周边还有万婴幼儿园、育英 、东郡 、马王堆 、芙蓉区少年宫,且与万家丽广场、万家丽国际MALL、高桥大市场等。
惠通才郡位于马王堆与荷花路交汇处,东西两侧分别为万家丽快速道和东二环线,处于城市主干交通道包围中。但同时,小区并非紧挨喧闹主街道,而是位于旁侧延伸的马路旁,这让居民享有良好交通的同时也远离道路噪音。
惠通才郡周边公交体系完善,距离一公里范围内的东西两侧各有一个 站,分别为为2号线锦泰广场站和万家丽广场站。项目周边公交站由远及近有:芙蓉 站、惠泽园站、火星镇站,数十趟公交车经过,可轻松到达全城各处。
惠通才郡A栋主要为33-48平公寓,B栋主要为126平、140平三房住宅,和少量位于2、3楼的143平住宅。建筑均为高层或超高层,A栋30层,B栋32层,加上总占地面积较小,所以容积率较高,有7.25。
公寓皆为小巧紧凑的一居室,分为南向和北向。住宅140平A1户型两个卧室和客厅皆朝南,通风采光好。空间方正,可利用 ,主卧带卫,公卫邻近两间次卧,也避免了正朝卧室门。卧室面宽都在3米以上,居住感会比较舒适。126平A3户型朝北,总体空间没有A1户型阔绰,但126平3房也不会拥挤。入户门的厨房和餐厅位置对空间有一些浪费,卧室门朝向客餐厅,休息空间的私密性较弱。但该户型整体空间方正,各功能区布局、尺寸合理。
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