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[摘要] “5月份看房的，比3、4月份明显多了起来。”5月13日上午，在长沙市雨花区金地大成雅颂营销中心，一位看房者谈起来了其今年以来在长沙看房后的感受。
“5月份看房的，比3、4月份明显多了起来。”5月13日上午，在长沙市雨花区金地大成雅颂营销中心，一位看房者谈起来了其今年以来在长沙看房后的感受。
湖南中原研究院的数据显示，上周长沙市内五区商品住宅供应289套、5.1万平方米，成交552套、8.05万平方米。虽然环比均有所回落，客户观望情绪仍在，但已好于“五一”节前行情，5月长沙楼市已出现好转迹象。
4月份以来，长沙房地产一方面取消限购，另一方面规范发展二手房市场，楼市显现出积极变化。不仅贝壳、新环境等中介进一步积极带看新房，随着购房者信心的逐步恢复，开发商的推盘意愿也渐以增强。新增供应的环比增长，也带动了成交的微涨。
湖南中原研究院的研究报告称，4月长沙市内五区商品住宅供应50.68万平方米，环比增长221％；成交36.06万平方米，环比增长6％；成交均价14769元／平方米，环比上涨1％。
虽然4月份长沙新房成交量环比增长至今年月度小峰值，但去化仍存一定压力。截至4月底，长沙新房去化周期已增长至近18个月。
从供应区域看，4月份长沙新房集中于湘江新区、天心区。在成交量价方面，仅开福区实现量价环比齐涨，雨花区环比量增价跌，湘江新区环比量增价平，天心区环比量减价涨。
值得关注的是，长沙楼市分化持续。建筑面积130～144平方米的住宅，成为市场成交主力，刚需舒适型产品稳占市场主流，高单价段成交占比略有增长。
体现在具体项目上，尽管中建和悦宸光、中海阅山府、保利天瑞等质素较好的楼盘入市拉升了楼市活跃度，但5个楼盘集中开盘推出的692套住宅，开盘当日仅认购388套，整体去化率56％。
在物业细分方面，4月份受麓隐青竹湖别墅营销持续发力的带动，长沙别墅成交量价齐涨；洋房成交量增价跌，大户型住宅成交量减价涨，成交分化明显。
监测数据表明，预计5月长沙新房供应将持续回升。长沙市六区一县可能有27个楼盘推售住宅，其中6个楼盘为新盘首开。
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