[摘要] “以前只知道买房的时候缴纳了物业维修资金，还不知道原来有这么多的使用规范和管理办法。”家住万国城MOMA的杨奶奶上周六在家门口就了解了不少物业维修资金的相关政策，还带着小孙女参加游戏赢了礼品，满载而归。
“以前只知道买房的时候缴纳了物业维修资金，还不知道原来有这么多的使用规范和管理办法。”家住万国城MOMA的杨奶奶上周六在家门口就了解了不少物业维修资金的相关政策，还带着小孙女参加游戏赢了礼品，满载而归。这是长沙市物业维修资金管理中心今年第二次走进小区，走到业主们中间，用做游戏、看节目的方式，宣传物业维修资金的相关政策。
社区联欢+现场培训
让更多业主了解物业维修资金
11月12日上午，长沙市物业维修资金管理中心的工作人员来到开福区福元路万国城MOMA小区。演节目、抢答题、做游戏……一场别开生面的社区联欢活动在这里上演。小区里的小朋友、年轻人和爷爷奶奶们，纷纷来到活动现场，兴致勃勃地参加活动赢礼品。
“走进小区宣传物业维修资金相关政策，不仅是一次宣传互动，也是我们物业维修资金管理中心的党员们践行‘两学一做’的实际行动。”市物业维修资金管理中心相关负责人如是说。
目前，长沙市物业维修资金归集额已位于前列，已建立物业维修资金制度的小区有3000余个。截至今年10月11日，长沙市物业维修资金使用总额达到2.77亿元，使用总户数106.77万户。今年，市物业维修资金管理中心向各社区服务企业印发培训资料近万份，由该中心分管领导组织业务骨干分批前往各个物业小区，开展了近30场集中现场培训。这一系列工作，目的都是为了让更多的业主了解物业维修资金的管理规约、使用方式。
“房屋养老金”是否用在刀刃上？
公示、审核、验收环环把关严格核查
“很多业主都知道物业维修资金是‘房屋的养老金’，但什么时候应该使用、怎么使用却不了解。”多年从事物业企业经营工作的王先生告诉记者，由于业主对相关政策信息不了解，往往在要启用物业维修管理资金用于小区内公共设施的修缮时，就会遇到很大阻力。王先生认为，让更多的业主了解物业维修资金的管理规约、使用方式，有助于解决物业维修资金表决难、使用难的问题。
“以前不知道，原来使用物业维修资金之前，还要公示应急维修项目的照片、联合认定意见结果等资料。”业主刘先生说，提及使用物业维修资金，他首先想到的便是“钱是否用在了刀刃上”，这笔“房屋的养老金”是不是存在被挪用、乱用、超支使用的情况。
现在，市物业维修资金管理中心走进小区现场宣传，刘先生发现，原来提取和使用物业维修资金有一套如此严谨、完善的管理、申请程序。不论是应急维修还是一般使用程序，物业维修项目都需要进行公示、审核。一般使用程序提取使用物业维修资金之后，还需要组织业主委员会、相关业主、物业维修企业以及维修单位，根据验收方案进行现场联合验收；工程验收后，还应向建设（房产）局提供竣工验收证明；须经相关资质部门检验的，还应出具检验报告。
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物业维修资金划转业主大会自行管理试点正在铺开
物业维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。以往每家每户缴存的物业维修资金都是由市物业维修资金管理中心进行代管。为解决物业维修资金使用表决难的问题，去年9月，长沙市住建委开始了物业维修资金划转业主大会自治管理使用的试点工作。
目前，市物业维修资金管理中心正在推进“物业维修资金划转业主大会自行管理”试点工作，现已有芙蓉区水云间、雨花区鸿景雅苑、雨花区长丰源、开福区华盛新外滩4个小区实施了物业维修资金划转业主大会自行管理试点。
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