[摘要] 8月首周长沙新房成交价量双双回落，房价跌破6000元/关口，住宅网签均价5934元/㎡，成交量亦“跟风”下降逾2成。加之，长沙商品房库存消化仍需长达23个月的时间，开发商们纷纷拿出十八般武器，推出各种优惠政策带热长沙楼市，特价房是他们一贯热衷的手法。但是，特价房真的就让你赚到了吗？
房天下讯 8月首周长沙新房成交价量双双回落，房价跌破6000元/关口，住宅网签均价5934元/㎡，成交量亦“跟风”下降逾2成。加之，长沙商品房库存消化仍需长达33个月的时间，开发商们纷纷拿出十八般 ，推出各种优惠政策带热长沙楼市，特价房是他们一贯热衷的手法。但是，特价房真的就让你赚到了吗？
一、揭秘长沙特价房的几大真相
情形一：其实只是折扣的集中释放
对于开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个……所有环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上成交就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。
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