[摘要] 城市面貌日新月异，人们的居住空间却越来越狭隘，越来越沉闷，在寸土寸金的都市，一个房子、一个社区住得舒不舒服，跟其园林及空间设计有很大关系。那么，怎么判断一个小区园林设计的好不好？如何甄别开发商是否有夸大小区园林的建设？长沙有哪些高品质景观楼盘？
房天下讯 城市面貌日新月异，人们的居住空间却越来越狭隘，越来越沉闷，在的都市，一个房子、一个社区住得舒不舒服，跟其园林及空间设计有很大关系。那么，怎么判断一个小区园林设计的好不好？如何甄别开发商是否有夸大小区园林的建设？长沙有哪些高品质景观楼盘？
首先，我们要了解什么是园林景观？园林景观分为软质景观和硬质景观。软质景观通常是自然的，包括树木、水体、和风、细雨、阳光、天空；硬质景观通常是人造的，包括景观、栏杆、墙体、铺地。
那么，我们如何判别一个园林设计的好不好？大家都知道，除非是二手房，绝大部分在售新房在交房之前，景观都只是规划。如何从中挑出真正的景观楼盘？
首先参考三大硬指标，三大硬指标都符合标准或优于标准，对园林的规划设计起基础性作用。
1.绿地率（绿地面积/土地面积），新区建设的绿地率不应小于30%，这里需要注意的是开发商经常宣传的绿化率（绿化率≠绿地绿）实际为绿化覆盖率，绿化覆盖率>绿地率，包括树影等。
2.建筑密度（建筑基底总面积/规划用地面积）。小区的建筑密度应小于50%，建筑用地中还需留出部分面积作道路、绿化、广场和停车场。
3.楼间距。楼间距会影响采光、通风、隐私、防噪等。一般6层以下楼房楼间距在6米左右，6-12层楼房楼间距好在9米左右，12层以上楼房左右间距宜13米。
其次需要提升观察力。
1.观察中央核心景观。一般情况下，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区，多会安排水的主体元素在其中。如果不想买到“臭水池”，就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。
2.观察楼栋间景观。一个好的社区园林要注重均好性，让每个业主都能享受绿色。楼与楼之间的景观不像中心景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。
3. 观察景观细节，设计越细，质量越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
后一点就是要考察物业管理公司。园林景观若无精心养护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。我们要关注开发商所签署物业管理公司的资质水平；认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等项，如园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理。
第二个很重要的问题，我们如何判别开发商是否夸大了项目的园林建设？
首先，购房者在看沙盘或规划图时，要注意识别“临时性景观”，沙盘和规划图中有些草和树的区域，很有可能在审批的规划中根本就不是绿地，而是开发商的后期开发用地。
其次，我们可以对房源进行实地考察。一些开发商为达到绿化要求，在小区大面积铺设草坪，但这种方法用在高层景观建设并不合适。居住在高层的人向下望去，仅看到平面的绿化草坪，景观过于单调，会“晕高”。
第三是要警惕炒作概念的空壳子。开发商在宣传楼盘时会打出五花八门的“风格牌”，但多是在小区内盲目建几个简单的外国景观，如人物雕塑等，未形成真正的异域风情文化内涵和品位。四是通过观察所种植物的类别进行判断。一般大面积的草坪或没有建造太多性设施的地块，就很可能是用来继续开发的。
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