[摘要] 记者调查后发现，在股市调整后，多个城市楼市交易数据均出现下滑，深圳等城市甚至出现“退订潮”。不过，记者走访市场发现，随着股市企稳，近期“退订潮”已经逐渐消退，而广州本地由于 需求较弱，退订潮从未明显出现。
近日，不少媒体报道了深圳、东莞等区域楼市中出现退订潮。
记者调查后发现，在股市调整后，多个城市楼市交易数据均出现下滑，深圳等城市甚至出现“退订潮”。不过，记者走访市场发现，随着股市企稳，近期“退订潮”已经逐渐消退，而广州本地由于 需求较弱，退订潮从未明显出现。
此外，记者了解到，银行“开闸放水”带来的效应已经逐渐减弱，股市动荡对房贷本身影响也不算太大。
在6月底的股市调整之后，广州一手房交易数据骤然下降。数据显示，截至上周数据，广州市一手房成交量已经连续三周处于低位，周均签约大约在1500套左右，而从6月29日至7月5日当周，广州一手房签约成交量一度达到2446套，而6月份全月也成为今年以来成交量高的月份，达到9723套。
方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，本周看房和签约的人数已经出现了企稳回升，“虽然当周数据还没出来，但是估计本周成交能出现10%左右的上涨。”
二手房方面，房天下广州二手房数据 监控数据显示，相比起6月份的4978宗，7月份广州二手房的网签量突破5000宗大关，反映买家的入市意愿依然较为强烈，不过也有业内人士指出，广州二手楼市或到达“瓶颈期”，目前很多买家无法接受市场价，而大部分业主也企硬，因而未来广州二手住宅的成交量或会被拉低。
但是，广州并未出现明显“退订潮”。
记者了解到，近日，深圳楼盘成交和均价不再疯涨。上周，深圳楼市成交环比下降12%；二手房成交也略降，二手房报价连续四周出现下滑，而东莞也有类似的情况，7月，深圳客撤离东莞，楼市成交迅速下滑，部分主打深圳客市场的楼盘成交量下降过半，来访量下降五至七成。
有业内人士告诉记者，所谓的“退订潮”，多数还是发生在 客中，而广州楼市主要以刚需和改善型置业需求为主，退订潮出现在广州的可能性极少。
“广州一直以来没有出现明显退订，但是确实出现了看房和签约人数下滑的现象。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。
“深圳楼价疯涨，很大程度上是由于深圳的 客把楼价炒高了。很多大型 机构都有在深圳设点，深圳楼价上涨，这些 机构趁机入市‘扫楼式’抢房获利。而在广州，楼价上涨幅度有限，且 客多以个人财力雄厚的散户为主，对房源的价格苛刻，一般房源要低于市场价20%~30%，他们才会出手，所以广州楼市的 性需求一向不算活跃。”房天下二手房电商商圈经理黄民中表示，深圳 机构在买房时往往以小区为单位，组团买空某个小区房源，这是导致深圳楼价大涨的重要原因之一。
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