[摘要] 长沙房企当真无利可图？在这个面包看着面粉来定价的时代，我们不妨回到那个 的 年——2013年，看看当年那些溢价率颇高的土地，如今在售的“面包价”是多少？贵的“面包——面粉价格差”是多少？加上各种建安成本、税费、宣传成本，长沙房企们当前的售价又是否值当？
尽管在一系列利好政策的影响下，2015年长沙楼市热度有所升温。但高企的库存依然逼得不少房企喘不过气来， 亦明显放缓了推地节奏，去库存多跑量成为开发商的 。从中指研究院发布的 “百城价格指数”来看，6月长沙新建住宅均价6364元/平，这一价格与2012年6月长沙新建住宅均价相同。一时之间“长沙房价跌回三年前”、“长沙房企利润空间几乎为零”的理论盛嚣尘上。
长沙房企当真无利可图？在这个面包看着面粉来定价的时代，我们不妨回到那个 的 年——2013年，看看当年那些溢价率颇高的土地，如今在售的“面包价”是多少？贵的“面包——面粉价格差”是多少？加上各种建安成本、税费、宣传成本，长沙房企们当前的售价又是否值当？
如果说“底价成交”是2014、2015年长沙土地市场的常态的话，“一路高歌猛进”便是2013年长沙土地市场火热程度的“注脚”。据房天下数据监控 不完全统计，2013年长沙内六区共成交188宗土地，相比2012年上涨132.9%，成交总金额为441.98亿元，土地成交价格一路高歌猛进，洋湖垸、梅溪湖、滨江新城等热门板块土地引各大房企争抢，溢价成交记录屡创新高，土地市场持续“高温”。
时隔两年，当年的“贵面粉”做成的面包已然入市，吸引了不少长沙购房者的目光。然而面粉贵了，做成的面包自然就不会 吗？当楼市拐点来临，当年辉煌一时的高价地在楼市存量如此巨大的长沙，生存现状究竟如何？
（备注：地产项目从成本来讲，主要包括土地成本、建安成本等，但是具体到不同的地产项目来说，各个成本环节都不一致，再加上项目房价受到地段、设计、房企品牌价值等方面影响，终存在定价差异。以下数据均据网上公开资料整理，如有漏误，还望指正。）
蓝光COCO蜜城15914元/平方米[岳麓]蓝光COCO蜜城0套在售
2013年5月9日，四川蓝光和骏实业股份有限公司在经过86轮的激烈竞价后，以4.69亿元的价格，将长沙岳麓区洋湖垸 的[2013]网挂012号商住地块收入囊中，折合楼面价4841元/平，溢价 达86.2%，刷新当时长沙土地拍卖溢价率记录。
当时有业内人士认为，2013年上半年洋湖湿地 地价水涨船高，楼面价接近5000元/平米。开发商即使只保本，售价也不会低于1万元/平米，洋湖湿地 的房价两年内必然大涨。
目前该地块建成的蓝光COCO蜜城15914元/平方米[岳麓]蓝光COCO蜜城0套在售已经入市，位于长沙洋湖垸湿地公园一期入口正 （博才 旁），湘江之畔， 洋湖湿地公园。 口岸，距离 3号线洋湖公园站不到500米，步行仅需5。四纵三横的立体交通，驾车可以沿环线到达长沙主城区的任一区域。公交可以乘坐4路、318路、938路等即可到达项目处。
新动态：蓝光COCO蜜城15914元/平方米[岳麓]蓝光COCO蜜城0套在售主推2号栋79.55㎡三房两厅两卫，总价43-47万/套。另有少量57㎡实得74㎡两房，75㎡实得91㎡三房，均价6500元/平。 房源现交1.2万团购直减1000/㎡。购房享 名校 ，与博才 ， 可读雅礼 。
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