[摘要] 买房时，我们经常听到置业顾问介绍楼盘建筑面积、套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积等等，但是往往很多购房者并不是很清楚这些面积都指什么。为帮助购房者保障自身权益，房天下小编 整理出购房过程中，可能会涉及的各类面积及相关政策，助购房者买到称心如意房。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同 的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。买的房子越小按公摊系数算下来损失的面积越大，使用率在70%以上都算正常。
计入公摊面积的有：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所；
2、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房；
3、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道；
4、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房；
5、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等
不计入公摊面积的有：
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室等
2.售房单位自营、自用的房屋。
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
一般公共设施、走廊越多、楼层高电梯及消防等公共设施增多，公摊面积也会越大。但公摊面积也并非越小越好，在市场上多有类似”零公摊”的宣传广告，多为开发商为招揽客户而放出的虚假信息。那么，如何自己准确算出公摊系数呢？
以中信新城90㎡3室2厅的户型为例，它的公摊系数为17%。那么其公摊面积为：90×17%=15.3㎡。但是，市场上很多开发商为了补贴购房者，通常会赠送一定数额的赠送面积，以弥补购房者得房率太低的问题。比如，中信新城在减去公摊面积之后，再加上十几个平方的赠送面积，套内建筑面积仍可达92㎡，对购房者来说还是比较划算的。
公摊面积多少比较合理？
7层楼以下的多层建筑公摊面积大概占房屋建筑面积的10%—15%；
带电梯的小高层公摊面积约占建筑面积的17%—25%；
而高层楼公摊面积约占建筑面积的20%—30%。
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