[摘要] 对于购房者而言，买非毛坯房省时省力，免去了装修的“痛苦”。不少购房者在经过一番精打细算后，发现非毛坯竟然比毛坯 很多，加之还有购房补贴，于是非毛坯房便成了很大一部分人的 。但是非毛坯房如何挑选及如何避免质量问题你造吗？
在房地产市场逐渐走向成熟，并且竞争日益激烈的今天，越来越多的楼盘都选择了非毛坯，一方面可以提高项目的品质，另一方面在交付后也免去了各业主装修期不统一影响小区的生活质量，而非毛坯产品也逐渐受到购房者的追捧，尤其是非毛坯产品打造的那些 完美的样板间很是抢眼，让人一看就有想入住的冲动。
对于购房者而言，买非毛坯房省时省力，免去了装修的“痛苦”。5月份，长沙 办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》：在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，将获得每平方米60元的补贴。不少购房者在经过一番精打细算后，发现非毛坯竟然比毛坯 很多，加之还有购房补贴，于是非毛坯房便成了很大一部分人的 。
但是，非毛坯房在提供“拎包入住”等便利的同时，也因频频出现“房屋漏水、壁纸脱落、地板发霉”等质量问题及维修等售后问题，让不少人“敬而远之”。房天下小编根据多年的工作经验，整理出五大步骤、七大招式，教你如何挑选非毛坯房、完美躲避非毛坯房中的“猫腻”和“大坑”。
1、选择大品牌的开发商
长沙房天下提醒广大购房者，在购买非毛坯房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。目前在长沙比较大的品牌开发商有万科集团、绿地集团、中建地产等。
如万科旗下的万科里金域国际主推110㎡、140㎡非毛坯房，口碑不错，目前1号栋房源已售罄，房源主要分布在2号栋。万科里梅溪郡主推98-122㎡非毛坯高层和137㎡非毛坯洋房。
2、仔细观察样板房
查看样板间很重要，观察样板间对于购买非毛坯房是一个 重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高、等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。
需要注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。
3、购房时合同约定细则
购房者在签署购房合时一定要尽可能的详细，将 材料等级、带装修约、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。
4、注意装修材料品牌
很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。
如珠江郦城非毛坯价格在1600元/平左右。整体装修采用双层实木装甲门、环保乳胶漆、隔音隔热玻璃门窗、镀铜护栏、实木复合地板、800*800瓷砖等；厨房采用方泰三件套：橱柜、消毒柜、灶台；厕所：科勒马桶、玻璃镜、排气扇、喷头等。
时代倾城非毛坯房所用品牌均为国内一线品牌，采用欧派的整体橱柜，方太的气炉及消毒柜、抽油烟机，科勒的洁具，摩恩的龙头五金等全名品非毛坯。
湘江雅颂居6号栋江景非毛坯房采用三大科技系统解决室内空气问题，长沙首例引用欧标除霾空气净化系统、户式 空调系统、全屋新风系统。
5、把好交房关
在交房时一定要严把验房关，这也是在审查开发商有否做到了初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。也可以请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。
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