[摘要] 即使房价再高不可攀，都值得倾其所有去购买，迟买不如早买，买了就会增值，不买活该吃亏受罪。
在十三亿多中国人中，迷信房价的莫过于华远地产(600743,股吧)原任董事长任志强。在任志强看来，无论房市坚挺，还是萎靡，房价都是“永远不落的太阳”，始终积极向上。所以，即使房价再高不可攀，都值得倾其所有去购买，迟买不如早买，买了就会增值，不买活该吃亏受罪。
即使在房价高得过于离谱的2013年，任志强仍然矢志不渝，坚定不移地唱高房价，这让任志强饱受人民诟病—理由很简单，大家都在天天期盼房价下掉，他却在天天推动房价上涨。互联网的出现，让任志强对这种民意了然在胸，所以，他自我解嘲地称，在人民想揍的人中，他排名第二，仅次于台湾地区前总统陈水扁—打这个比喻的时候，陈水扁在台独问题上越走越远，屡有惊人之语出现，颇让人民痛恨。
被人民“如此关注”，多缘于任志强口无遮拦的个性，他的雷人雷语确实抢占了众多媒体头条—在王思聪尚没出道之前，因言语受国民关注的非任志强莫属。当人民饱受高房价之苦，甚至不惜为其倾家荡产，穷尽所有时，任志强却是幸灾乐祸，为推高房价添柴浇油。任志强流传甚广的雷语包括“中国人太有钱，房子太便宜了”“工资在涨，GDP在涨，房子不涨不符合经济规律”“房地产就该是暴利行业”“我是商人，不考虑穷人”“高档房本来就是穷人买不起的”“买不起房就该回农村”……
任志强的每次雷语，都被媒体热炒和放大，都会引来网民一片谩骂。或许，只有一个阶层对任志强是喜爱有加，那就是房产开发商。因为任志强代表的是他们的利益，是在不惜冒着枪林弹雨，为他们鼓与呼，唱高房价，他们就可以赚得盆溢钵满，一边数钱、一边偷着乐。作为既得利益者，任志强敢于挺身而出，冒天下之大不韪，自始至终地唱多房价，全在情理之中—房价高了，房产开发商赚得就多了;房价低了，其利益就会受损。
然而,现在的情况正在发生意想不到的改变。这改变正来自互联网技术的普及。尽管人们不能住到互联网上去，但互联网在改变世界的同时，确实让任志强的房价观发生了难能可贵的动摇：在近华远地产与360跨界合作发布会上，任志强称互联网技术，把办公空间，居住空间充分利用起来，整个社会就没必要有那么多房子了，这就显出我们现在房子是盖多了。
尽管任志强没有直截了当地称，由于互联网技术介入，房价会因此降低。但旁观者清，任志强自己也清楚，在市场经济环境下，任何商品的价格，都是由市场供求决定，供不应求了，价格必然上涨，供过于求了，价格必然下跌。虽然SOHO潘石屹称任志强不懂互联网—这点任志强自己供认不讳，但互联网技术对世界带来的冲击和改变，任志强看在眼里，置身其中，也没办法逃避。任志强在论坛上称，将来房产开发商角色要发生转变，因为不需要盖那么多房子了。这话里透露出的房产悲观意味，恐怕在任志强一生无数言论中是大姑娘上轿—头一回。
当然，相对于互联网技术对其他行业带来的翻天覆地的变化，互联网技术对房产的影响和冲击并没那么明显。从目前来看，互联网技术对房产的冲击主要体现在家居布局和房产买卖手段上。现在都在提倡智能家居，智能已经成为房产标配，而家居智能的关键和标志就是互联网。很难设想，如果房子没有网络，谁还能在其中长久居住和生活，特别是年轻人。另一个互联网技术对房产的明显影响，就是房子的买卖和租赁。在城市里，这种生意现在都已经搬到网上来做了，由于省钱、高效、透明、省力，这种趋势越来越明显，大家不用见面，把该谈的谈完了，见面了，一手交钱，一手交钥匙。这在互联网诞生以前是不敢想象的。这种变化，任志强是看出了端倪，他打比方说：互联网出现会给传统行业带来什么变化，从专车服务公司优步就可以看出来，优步的出现，汽车厂家很紧张，因为优步让整个社会汽车利用率提高了，我们自己买一部车，一天24开2就不得了了，只有10%的利用率，优步把社会上的车辆的闲置时间资源利用起来，整个社会就没必要拥有那么多私家车了，这对生产厂家是不利的。现在互联网对房产产业链的冲击厉害的，应该是房产业务中介公司。利用互联网技术，现在房子买卖，特别是租赁双方都选择避开中介，通过网络自由接洽商谈，这样可以省下数目不菲的中介费用。鉴于这种形势，目前各地从事房产中介业务的公司，都在掀起轰轰烈烈的免中介费活动，这对他们的造成巨大冲击。
当然，互联网技术对住宅地产造成的冲击仅限于此，毕竟互联网自己不能生产房子，无法给居民提供容身之处。中国人传统家的概念根深蒂固，没有房子就谈不上家。然而，互联网技术发展对商业地产的冲击却要来得更加猛烈和直接。
互联网技术极大地推动了中国传统商务模式的发展，特别是电商飞速十分发展，这对传统商业带来的冲击可能是毁灭性的。换句话说，电商发展，让的商业店铺变得没有任何意义。由于地段因素，黄金店铺租金和人力成本十分高昂，这使得同样品牌和质量的产品，在价格上居高不上。而电商不仅可以省掉店面租金和看护店面所需高昂的人力成本，把成本和价格做到低，而且还可以送货上门。目前很多服务性行业，如干洗、快餐连锁、鞋袜、服装、钱包等各种各样的商品，都已经把繁华地段的店铺退掉，在网上做起了生意，因为互联网技术让买卖双方可以足不出门，就能够实现货物和服务的公平交易。写字楼、商场、店铺，对他们来说，不再是摇钱树，而是负担。如果不进行改变，给他们带来的只能是经济上的拖累。而利用互联网技术，他们做生意的天地更为宽广，原来的房租可以省下来，变成落袋为安的真金白银，而不用过一次手后，再交给房东或者物业—生意稍微不好，都在为房东或者物业打工了。
互联网技术发展，让吃穿住用玩，都可以通过网络来完成。所以，互联网技术对商业地产的冲击要甚于住宅地产。可以说，将来互联网技术或许对商业地产造成致命打击。如果这样，那商业地产投资的价值将大大降低。与任志强同为万通六君子之一的冯仑不得不悲哀地说，BAT和互联网其他家电企业，已经把固定的端点占领了;社区电商服务O2O，把传统的门店管理取代了。
将来商业地产将何去何从，是一个应该思考和面对的问题了。或许，对房产始终深信不疑的任志强都不得不承认：房产行业不得不面临艰难转型，迫不容缓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
