[摘要] 二手房交房时一定要小心谨慎，除了按照按照合同约定进行清点、验收，还要重点注意设施的检查和水电煤气、电视宽带等进行清点和过户。二手房交房时注意事项有哪些？请看业内人士整理的10条指南。
置业是许多人的人生大事。与一手房不同，二手房交房时有其独特的手续。二手房交房时一定要小心谨慎，除了按照按照合同约定进行清点、验收，还要重点注意设施的检查和水电煤气、电视宽带等进行清点和过户。二手房交房注意事项有哪些？请看业内人士整理的10条指南。
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
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