[摘要] 在万科高级副总裁毛大庆离职创业欲打造中国版We Work前，很少有人会想到高大上的写字楼也可以“变身”为企业孵化器、养老公寓甚至经济型酒店。但是，在毛大庆公开了自己的想法后，地产投资者的运营思路一下子被打开——原来写字楼的价值远远没有被有效利用和开发。
在万科高级副总裁毛大庆离职创业欲打造中国版We Work前，很少有人会想到高大上的写字楼也可以“变身”为企业孵化器、养老公寓甚至经济型酒店。但是，在毛大庆公开了自己的想法后，地产投资者的运营思路一下子被打开——原来写字楼的价值远远没有被有效利用和开发。
业内人士指出，目前成都写字楼联合办公的情况并不少见，但对于We Work这类新型经营形式，虽已有开发商尝试，但尚未落地。长远来看，此类新型方式有利于成都写字楼的消化，老年公寓、酒店公寓等也有助于挖掘成都写字楼的商业价值，但需注意因地制宜，以客户的认可为准。
“We Work”成都写字楼新消化剂？
“房地产行业进入深度调整期，经营性不动产物业逐步走向房产主舞台。”在此前的媒体见面会上，毛大庆如是表示。
相较于普通企业传统的承租和销售模式，毛大庆的“创客空间”和原SOHO中国副总裁王胜江的NEWSPACE，商业模式大致都是统一折扣租用整层写字楼，进行场地划分，然后向初创企业和小公司租售、提供服务并收取租金，后者更强调提供“一揽子”服务，如创业平台、解决成果转化、转型帮助、提供资金解决方案、推广、指导等。
太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均告诉记者，We Work的目标客户群是青年初创型企业，为青年创业者提供物业办公、财务咨询等一条龙服务的创业扶持计划，而目前提供创业扶持的更多的是各类孵化园和孵化器。
记者也注意到，目前在成都与We Work模式类似的，除了中海国际社区和西南交通大学“创客空间”这类“草根型”的，将楼盘社区服务站办公室或大学、街道提供的一定场所改装成小规模的开放式实验室平台外，更多是政府支持的孵化园项目。
天府创业网信息显示，成都目前有包括天府孵化器、天府新谷、创业中心等在内的约22个孵化器项目，政府对申报成功的孵化器、入驻企业、高层次人才等均有一定资金和房租补贴。“有一定免费期，现在的租金大概也才不到50元/月/平方米，还有政府补贴，所以我才搬过来的。”天府新谷某创业公司总经理王先生告诉记者，他的公司从事网络推广，此前在红星路35号创意园。
他直言，红星路虽然交通和位置更好，但成本高些，等公司做大赚钱了，有需要的时候，才会再考虑市中心等更好的地方，也很愿意看到这些地方能有租金成本低、环境服务好的办公场所。
记者注意到，在今年2月8日的成都“创业天府·菁蓉汇”活动上，成都市高新区管委会透露了一组数据：今年1~2月该区新登记各类型企业1956户，同比增长152.39%；新增注册资本金64.33亿元，同比增长26.93%；截至2014年底，共培育科技企业3710家。
“创业潮对写字楼市场确实会有一定好处。例如，我们的写字楼就试图跟政府洽谈设置‘创业孵化器’这样的功能。”青羊万达广场营销副总陈初银告诉记者，并非所有公司都会选择超甲级写字楼这样的物业，对于初创和成长型的企业，一些中等写字楼还是有很大空间的。
“我认为，以提供开放式的众创空间为平台的We Work办公模式，非常适合目前成都大量的初创企业。这种模式如果到成都来，会发展得比较好，从长远来看，也有利于写字楼的消化。”戴德梁行成都公司写字楼部董事陈苏文如是表示。
这一观点也得到罗元均的认同，不过他提醒，写字楼的创新方式，将利于缓解写字楼空置情况，但若要成为解决高空置的有效方式，则可行性较低，因为解决空置率的根本方法仍是依赖于成都经济产业的发展。
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