[摘要] 个人住房贷款，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
房贷还款方式对比
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 ；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
同样贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需偿还银行本金1111元左右,首月利息918元,总计首月偿还银行2200元,随后每个月还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。使用等额本金还款,开始每月负担比等额本息重。尤其在贷款总额比较大的情况下,相差或达千元。但随着时间推移,还款负担逐渐减轻。
适合人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
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