[摘要] “2014年中国房地产市场并不景气供大于量，而民众则期待房价下降。在限购、房改税试行、不动产登记条例等诸多因素的影响下，房地产市场出现了一个短期价量略降的周期性变化。对于房地产企业来说，这就是意味着销量下降和资金无法回笼的事实。”
(来源：红网) 转眼间，上半年就过去了。进入7月后，长沙县楼市行情略有起色。据统计，长沙县有十个以上项目选择在7月推新，其中上周有2个项目开盘，而本周预计又有两三个项目紧跟着入市。这样的开盘规模，在马年已经可以排在前列。
回顾上半年，大部分购房者处于迷茫状态，哪些楼盘?哪家开发商卖得?哪些区域关注?这些问题，成为人们最关注的话题。
刚需置业者仍为楼市主力
春节过后，商品房成交没有恢复去年同期的红火，整个楼市有几丝冷清。
据记者不完全统计，有超过20个楼盘项目，以特价房、超低价开盘、清盘、低首付等不同方式试图撬动市场。而这些楼盘项目针对的主要客户群体不约而同指向刚需人群，而低价总会引来急迫的刚需者。
综合长沙县住房保障局提供的数据来看，长沙县上半年新建商品房网签主要集中在81～100㎡和101～120㎡两个区间，其中81～100㎡的刚需户型买房人青睐，不论市场走势如何，刚需户型始终都是最为畅销的户型，部分月份刚需户型销售量甚至占据大半江山。
而同样在上半年商品住宅成交的十大楼盘中，几乎都是刚需楼盘项目。
观望情绪浓，住宅成交价跌低谷
2014年6月份长沙县新建商品房累计网签2459套，成交面积26.51万平方米，网签面积环比下降16.53%，同比下降4.95%；其中住宅累计网签2360套，累计网签面积25.40万平方米，网签面积环比下降14.25%，同比下降2.19%。新建商品房网签金额12.37亿元，环比下跌17.37%，同比下降16.25%，整体波动态势较稳定，网签均价4666元/㎡，环比下降1.00%，同比下降11.90%，其中住宅网签均价4385元/㎡，环比下降1.86%，同比下降11.31%。
打开数据库，自去年6月以来，长沙县新建住房网签均价分别为4944元/㎡、4697元/㎡、4735元/㎡、4935元/㎡、4901元/㎡、5070元/㎡、4781元/㎡、4918元/㎡、4662元/㎡、4838元/㎡、4859元/㎡、4468元/㎡、4385元/㎡。
统计数据显示，六月份成交网签量价齐跌，从走势来看，住宅均价更是达到近一年来点。
而这种情况不只是发生在六月，上半年长沙县新建商品房累计成交15071套，累计网签面积157.39万平方米，网签面积同比下降7.30%；其中住宅累计网签14160套，累计网签面积145.47万平方米，网签面积同比下降6.40% 。
究其原因，业内人士分析主要受国家宏观调控政策影响，造成不少置业者观望情绪浓厚。
星沙新建商品房成交量小幅上涨
地铁3号线一期工程于2014年1月3日正式开工建设，预计到2017年底将实现全线通车。
地铁3号线穿星沙街道而过，自地铁开工建设的消息传出后，也给了置业者购房信心。三号线刚刚启动建设，很多市民就对三号线附近的楼盘蠢蠢欲动。外加上区域内拥有松雅湖自然景观以及成熟的生活配套等利好因素，置业者对于星沙街道楼盘项目更感兴趣。而同样，3号线沿线的楼盘不管距离地铁线远近，都纷纷打上了地铁房的标签，希望以此带动销量。
从长沙县住房保障局提供区域网签数据分析来看，1—6月份长沙县新建商品房累计网签面积主要集中在星沙街道、暮云街道、泉塘街道各占23.95%、23.03%、19.80%，与去年同期相比，星沙和泉塘街道小幅上涨，暮云街道小幅下降。
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