[摘要] 周，关于京津冀一体化战略的话题仍是热点，受到这一战略规划的刺激影响，环北京区域如燕郊、固安、保定等楼市瞬间升温，吸引来多方投资者，房价出现不同程度的上涨。为此有专家表示，京津冀一体化不是为了调整房地产市场，建议投资者不要盲目投资。
针对日前有媒体曝出秦皇岛楼市“六折甩卖”可能崩盘的报道，秦皇岛市3月31日回应称，项目打折仅是个案。昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，“六折甩卖”楼盘涉及虚假宣传。
3月中旬，有媒体曝出秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘以“所售房源打六折”促销，该楼盘销售人员称原市场价在8000元-9500元/平米，现在只需约5000元/平米，价格直降40%。
有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6—9的合理水平。
消息一出，秦皇岛被称为继杭州、温州、常州三地后，华北地区楼盘大幅降价的城市，被指楼市崩盘。
昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，政府了解情况后，发现该楼盘涉及虚假宣传，误导消费者，实际折扣约为8折，政府也已意识到供应量问题，2013年已开始控制土地出让。
据秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明介绍，近三年来当地的房价一直处于平稳、小幅上涨的趋势。未来还需要解决当地30万人入城的居住问题。数据显示，2013年秦皇岛全市城区商品房成交面积为203万平米，同比增长40.4%，而商品住宅成交均价为5876.元/平米，同比增2.45%。
陆长明对新京报记者透露，目前从市政府备案数据看已有10多万京津户籍人口在秦皇岛当地购房。2013年有高达43.3%的买家为非本地户籍。
针对外界关心的楼盘供应量过大的质疑，陆长明表示，截至今年2月底，秦皇岛的库存数量为120.8万平方米，按照2013年平均每个月的销售面积23.1万平方米计算，秦皇岛的存销比是5.2(5.2个月就可全部销售完)，处于合理水平。
不过，对于“库存”的定义，陆长明表示，是以建成后、一年内未销售的房屋为统计依据。
对此，北京的新房代理销售公司之一的思源经纪执行总裁张鹏称，一般算存量是以可销售的房屋计算，秦皇岛市政府这种算法则是以已建成的“现房”来计算，拉低了数值。
中指研究院昨日发布百城价格指数显示，3月，100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小0.16个百分点。
值得关注的是，北京、上海、广州等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。其中，广州房价由涨转跌，环比下跌0.29%，其他城市涨幅均明显缩小。
同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。十大城市平均价格上涨16.43%，连续第17个月上涨，涨幅较上月缩小0.66个百分点。3月，十大城市全部同比上涨，北京上涨27.13%，涨幅居十大城市首位；广州上涨20.48%，位列其后。
“涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。”中指院分析指出。
中指院同时表示，从楼市调控方面来看，3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。
在此背景下，链家地产市场研究部张旭认为，预计需求的观望情绪短期内还将持续一段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，需求逐渐入市的趋势不会改变。
近日，随着京津冀协同发展上升至国家战略高度，京津冀一体化成为人们关注的热点。在京津冀一体化被提升至国家战略后，在政策利好作用下，楼市成为首当其冲的焦点。当前，不少投资者涌向保定、天津等城市，房价也随之出现上涨。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲做客中新网视频访谈时表示，协同发展的出台，最主要的还是在资源内配置资源，形成我们中国新的发展的增长极，但是肯定不是因为要调整房地产的战略来搞这个战略，这个关系网友们要搞清楚。
她表示，最近河北省有些地区的房价涨得还是比较明显的，这是整个市场京津冀一体化一体化国家战略一种市场反应，北京城市功能往外疏解，可能就河北这个地方是承接疏解功能最重要的地方，所以很多人认为房价有所变动，特别往上走的趋势这。这是老百姓对国家发展战略区域发展战略创新一种客观的反应，积极的反应。
但她同时强调，协同发展的出台，最主要的还是在资源内配置资源，形成中国新的发展的增长极，特别在生态文明以及产业协同发展，公共服务协同发展方面来实行这样所谓区域化的发展，新的战略和城市群、都市圈的发展，打破所有的原来一亩三分第思维定式，这才是它的本意。当然这个过程中，肯定整体的京津冀产业格局，各个城市区域的功能要发生调整，要重新配置或者调整这样的功能，当然也会影响部分地产或者房产，这也是客观的。但是这个战略肯定不是因为我们要调整房地产的战略来搞这个战略，这个关系网友们要搞清楚。
她还指出，战略的规划、动向及时公开向社会做宣传，让政府、老百姓、企业一些机构都能了解我们对于一体化未来如何，怎么样让它落地，在哪落地，这样可能会避免很多的盲目性，甚至避免有一些盲目的炒作。
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