[摘要] 从2005年到2007年，是北京楼市持续调控的3年，也是北京房价持续上涨的3年。2006年正是承前启后的一年。面对政府的调控与房价的上涨，购房人则出现了明显的分化，彻夜排队购房与坚决不追涨买房的阵营同样声势浩大、势均力敌，而不像今天这样寡众悬殊。
（来源：新京报）近年来，楼市持续调控，房价也持续上涨。面对政府的调控与房价的上涨，购房人则出现了明显的分化，彻夜排队购房与坚决不追涨买房的阵营同样声势浩大、势均力敌，而不像今天这样寡众悬殊。
“调控”“保障”拉开序幕
面对房地产市场持续升温，房价的快速上涨，政策采用“堵”与“疏”并用的思路，一方面通过各种限制措施，调控过热的市场，另一方面想通过大规模的保障房建设，缓解广大群众的住房压力。
一些后来在房地产行业变得非常“著名”的限制政策，就诞生在这一年。“9070”政策、限外令、二手房个税强征令、不足5年住房转让全额征收营业税，这些政策都“鼎鼎大名”，其中后三项一直执行至今。
这些政策也体现了当时政府对房地产市场管理的基本方向，至今，政府所做的只是在这些方面不断加码。
《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》中曾提到：“十一五”期间，北京市新建住房1.23亿平米，其中规划安排经济适用住房1500万平米（含廉租住房150万平米）；两限住房1500万平米。 共计3000万平米,占住房总量的24.4%。
房价上升势头仍猛
面对一轮一轮的调控政策出台，北京楼市上涨的势头却丝毫没有减弱。“国十五条”出台，政策的严厉程度前所未有。但房价仍然持续上升，政策出台随后的四个月房价仍然同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。而到了当年10月，北京房屋销售价格更是以10.7%的涨 幅领先。
另一方面，开发商为突破限制政策，引出了很多圈内趣闻。以“9070”政策为例，由于市场持续看涨，当时又没有以家庭为单位的限购措施，一些项 目的大户型为上下复式，而上层和下层，需要办2个产权证。还有的项目卖的四居室，也需要2个产权证，这是由相邻的两个两居室拼接而成，户型狭长，房屋南端 与北端各占一人，说话需要高声呼喊才能听清。
此后，政府有良计，开发商有过墙梯，这样的“猫和老鼠”的游戏一直在上演。
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