[摘要] “一边是地王，一边是流拍，花都土地市场已开始式微。”华南某房企人士如此总结花都土地交易市场的“风向”。作为广州楼市的主力军，花都区域地块不断受到开发商热捧。然而，在近日的土地交易中，多个开发商也认为其开发前景已遇上瓶颈。该区火热的开发局势可能随时生变。
相关阅读：
一线城市房价疯涨 连开发商都觉得夸张
（来源：凤凰网房产）一线城市房价上涨速度，就连开发商也觉得“有些夸张”。
权威机构国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅非常明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
这是在限价背景下“被平均化”的数据，如果具体到项目上，购房者感触更深。大量的刚需购房者被彻底挤出北京，漂向环首都经济圈区域。
北京房价疯狂上涨
北京华贸城的销售员对于购房者提出的问题，不愿意多说一句话。“咨询的人特别多，项目供不应求。”
自去年9月开始，北京华贸城销售价格实现三级跳。北京房地产交易管理网显示，2012年9月28日，该项目取得两栋楼的预售许可证，住宅拟售均价分别为15676元/平方米、18780元/平方米，最后成交价为25568元/平方米；2013年3月28日，该项目新一批住宅拟售均价，已高达35009元-39608元/平方米，最后成交价是45240元/平方米。
今年10月份，北京华贸城将推出新一批非毛坯房源。销售员保守估计，“均价将在45000元/平方米左右”，而且不确定此价格是否包括装修款。
北京华贸城并非孤案。在近期的一份北京涨价地图中，北京华贸城所在的北苑板块是北京今年涨幅的区域，高达47.58%；其次是通州区域，为41.44%；其他区域涨幅普遍在20%左右，这与国家统计局公布的数据大致相符。
北京房价正在全面超越历史。亚豪机构数据统计显示，10月预计入市的30个项目，目前已公布预期售价的仅有7个，其中代表性的当属亦庄区域的金第万科·金域东郡。该项目地处五六环之间，远离地铁线，首次开盘报价为33000元/平方米左右，直指区域价格标杆。而同处大亦庄区域的金第万科·朗润园，上半年收官时的售价也仅为31000元/平方米，朗润园的地理位置更加优越，地处四五环之间，紧邻亦庄线的旧宫站。
亚豪机构副总经理高姗称，今年以来，北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势，后期入市项目售价必然高过前期；同时，8月14日亦庄区域“地王”的横空出世，也极大地提升了项目定价预期。据知情人士透露，金第万科·金域东郡在亦庄地王诞生前，开发商的心理预期价格为27000元/平方米。
北京秋季房展以更集中的方式，告诉了人们北京房价的现状。五环以内单价2万元的房子几乎绝迹，通州和房山都直奔3万元，即使是南五环至南六环的楼盘，也普遍是2-3万元。北五环外的一致目标则是先向5万元看齐。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
