[摘要] 曾经一度流行的“以房养贷”，以所得租金抵消大部分甚至是全部房贷的做法已然是传说。汉宇二手房实时统计数据显示，目前上海二手房成交均价在30000元/平方米左右，以90平方米两房为例，普通装修房源的主流租金水平处在4500-6000元/月，按此计算其租售比为1：450-1：600，出租回报率则为2%～2
曾经一度流行的“以房养贷”，以所得的租金抵消大部分甚至是全部房贷的做法已然是传说。汉宇二手房实时统计数据显示，目前上海二手房成交均价在30000元/平方米左右，以90平方米两房为例，普通装修房源的主流租金水平处在4500-6000元/月，按此计算其租售比为1：450-1：600，出租则为2%～2.6%。业内专家认为，出租低于4.5%，说明该地区的房价存在泡沫，如果出租高于5.5%，则该区域住房尚存空间。事实上，上海部分区域的二手房回收购房成本年限竟高达71年，众多房东表示“伤不起”。
租金涨幅远低于楼价
根据国家统计局网站的资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。上海作为一线城市的代表，全市住房租金价格同样呈现上涨趋势。然而房东更不易。据上海中原数据显示，目前在上海一次性付款买套房拿来出租，在不考虑通货膨胀等因素的前提下，需要23年，而则需要71年才能收回成本。
德佑地产研究部主任陆骑麟表示，从房价和租金上涨的对比来看，双方并没有一个同步的效应。在前几年市场活跃的情况之下，房价的涨幅明显，即使租金上涨，其幅度也没房价的涨幅快。
汉宇二手房的实时统计数据显示，目前上海二手房成交均价在30000元/平方米左右，以90平方米两房为例，普通装修房源的主流租金水平处在4500-6000元/月，按此计算其租售比为1：450-1：600。
租售比指每平方米月租金与每平方米房价之间的比值(通常直接用月租与房价之比)，国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200-1∶300，即200-300个月的房租就可以将房产的投资全部收回。
房屋租售比的这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，比值越高，说明房价中的投资需求越大，比值越低，其出租就越高。公开数据显示，纽约曼哈顿地区租售比在1：110左右，东京1：308，新加坡为1：256。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，以房养贷显然出于投资目的，投资关注的重点在于房价还能涨多少而不是靠租金涨幅实现超长期投资回报。在上海“以房养贷”方法行不通，因为租金偏低，大部分都不超过3％，而贷款利率是6.55%。持有过程中万一遇到加息周期，负担则会更重。
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