[摘要] 温州、深圳、芜湖……近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些政策微调城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临到较大压力。
谁是中国房地产的真正短板？
今年将进入中国房地产的发展期，如果真的能启动内需红利、城镇化红利、制度红利这三大红利，中国经济就会获得持续增长的力量，然而，目前的中国房地产还存在着两大短板。
这样的房价，你和你的小伙伴会惊呆吗？
北京日涨2939元；上海日涨2085元；广州日涨1427元……近日，一幅由网友制作的“主要城市房价日均增长图”在网上引发热议，该图显示，房子每天涨价上千元，并称“我的小伙伴们，上什么班，炒什么股，抢什么黄金，还是买房靠谱！”
果然，“2013中国居住小康指数”调查结果印证了“买房靠谱”的理念——在房产、黄金、基金、股票等多种投资选择面前，大部分国人买房。
不过，对于如今的房价上涨景象，幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏却并不感到特别的惊讶，“24年前就称房价是泡沫了。”说着，孟晓苏展示了一张1989年2月20日的《人民日报》，其中一则报道的标题是《房价猛涨，百姓望楼兴叹；势在必控，国家正拟法规》。
如今，24年过去了，房价上涨依然是无奈的现实，全球房价最贵的10个城市中，就有7个在中国。
房价为何越调越高？
《小康》：近年来国家一直在调控，但现实似乎是越调控，房价越高涨。
孟晓苏：针对前一段时间的过度调控，政府提出要削减行政审批，鼓励断腕勇气。近年来，政府慢慢积累了过多的审批权，以坚持调控不动摇为主，把降房价当做目标，却反而是紧缩银根，生产不出来房子，人为地造成了供不应求，这不就是越调控越上涨吗？
我认为是调反了，非理性的。本来我们知道房价上涨应该是增加供应量，增加商品房和保障房，国八条、国十条、国五条、国六条、新国五条都讲了，但是从来不实行，相反还抑制了供应量。
最近，在7月30日召开的给下半年定调的中共中央政治局会议上，已经指出要“促进房地产市场平稳健康发展”，并提醒“要把握好宏观调控的方向、力度、节奏，使经济运行处于合理区间”。我觉得这个方向是对的。
《小康》：你过去一直讲，房价不能单纯打压，现在你也这么看？
孟晓苏：这几年房价涨幅确实过快，但市场自有其运行规律。住房制度改革初期政府缺位，房价上涨过快是必然的。后来房价高了，政府就想办法降房价，而且一说降低房价就打压高档房价，即便打压下来也只是解决了富人买房的问题，而没解决低收入者的买房问题。
近些年，不断炒作房价会跌的说法很可笑，误导了购买者。在城市化、工业化还没完成的情况下，房价上涨是一个规律，政府调控可以限定它的涨幅，但单条腿走路肯定不行。
《小康》：你的博文《十年调控祭》流传很广，通过此文，你意在说明什么？
孟晓苏：这些年不是说我们不要调控，我们怕的是乱调控。现在有人提出要建立调控的长效机制，调控从来都是短期行为，怎么会是长期的？我记得《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》曾明确提出，要“把短期调控政策和长期发展政策有机结合起来”。有人把土地制度和税收制度改革都说成是调控，这明明是改革，为什么说成是调控呢？难道今后只有调控而没有改革了？
还有人说中国不调控，房地产不就乱了吗？市场不就乱了吗？我想问的是，我们的经济难道真的离不开千手观音、政府吗？我可以告诉这些人，当年我们搞农村改革的时候，也有人说如果政府不去催收催种，农民就不会种地了，后来政府不去催收催种，农民的地反而种得更好了。
“市场力量是行政力量难以替代的”。所以新一届政府明确提出要给千手观音断腕，要“把错装在政府身上的手换成市场的手”，1700多项审批要首先下决心削减1/3。最近李克强总理又提出，要“创新宏观调控方式，激发市场活力”。
《小康》：这是否意味着在房地产领域，就不需要“政府的手”了？
孟晓苏：当然不是。市场经济并不是的，就像一个孩子，如果自己不能调整体温，大人就会在天热时给他脱点衣服，天冷时给他增加点衣服，政府也要用这种方式呵护经济。
举个例子，我18年前开始和杨慎、谢伏瞻一起研究国民经济指数的房地产部分，我们发现中国的房地产波动是五年增长、两年低落，七年为一个周期。发现了这个规律以后，我多次提出，认识周期的目的在于保持平稳发展，特别是政府的行为，企业要善于观察周期和利用周期，政府则要用它的有形之手来尽可能采取反周期和逆周期的行为。政府的作用是尽量延长发展期、尽量减少周期性波动对经济造成的损害，但是这些年的宏观调控却因为方向不准和力度不大造成了忽冷忽热、忽起忽落现象。不调控还好，调控反而加剧了波动，调控一次上涨一次，越调控越上涨。
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