[摘要] 长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。最近几天，有关楼市走势的争论再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖点”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。
(东方早报)国务院办公厅24日发出通知，决定从7月下旬开始派出8个督查组赴16省份，对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督查，这立即引发关注。
公众注意到，此次通知要实施专项督查，是国土资源部、住建部、发改委、央行等中央部门十多次表态“调控绝不动摇”的连续动作。此间，30多个城市屡屡出台“地方新政”，试图以地方“微调”来化解中央的房地产“宏调”。政策的持续博弈，加剧了市场波动，动摇着社会预期。
今年以来特别是第二季度以来，房地产市场出现异常波动，市场信号趋于混乱，其中很重要的一个因素就是“宏调”与“微调”间的摩擦增大，影响了市场预期。
新一轮房地产调控以来，地方政府一直“微调”不断。有机构统计表明，进行“微调”的城市至少达到40多个。根据国土资源部的数据，去年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台楼市“微调”政策，内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、购房入户、松绑限购、税费优惠及购房补贴等，而芜湖、佛山、成都等四个城市因为碰到限购政策的“红线”被叫停，其余城市的“微调”仍在继续。
根据主要城市地价监测系统的报告，目前对楼市采取微调的城市，其措施尚未对土地市场产生直接影响。预计三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。随着宏观政策特别是货币政策调整，房价和地价上行动力增加，可能出现新的优质高价成交地块，要警惕宽裕货币资金再次流向房地产业。为避免房地产市场反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确调控信号。
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