晨报社评:地方政府需咬紧楼市调控为刚需保航

房天下综合整理  2012-07-12 08:07

[摘要] 为了结婚买房无奈跟父母借10万元，为了孩子买房与婆婆斗气，降息之后楼市的陡然回暖令所有观望的刚需族震颤不已，而每个刚需买房故事的背后都蕴藏着不同的辛酸与纠结。乌鲁木齐市刚需购房者的观望始自前年实施楼市调控政策后，等待的过程也是购房者与开发商博弈的过程。

（来源：新华网）为了结婚买房无奈跟父母借10万元，为了孩子买房与婆婆斗气，降息之后楼市的陡然回暖令所有观望的刚需族震颤不已，而每个刚需买房故事的背后都蕴藏着不同的辛酸与纠结。乌鲁木齐市刚需购房者的观望始自前年实施楼市调控政策后，等待的过程也是购房者与开发商博弈的过程。

今年3月份，乌鲁木齐市房价出现3年来首次环比（与上个月相比）下降，降幅为0.1%。自治区住建厅发布全区房地产运行专报称，楼市调控作用已显效，一季度乌鲁木齐市住房均价同比下降7.63%。这对于刚需购房者而言，只要停涨或下降，就值得观望与等待。与此同时，开发商虽没有大声吆喝降价，但还是通过垫首付或送礼品等方式进行了“暗降”，于是忍不住出手的刚需购房者制造了成交量回升的“小阳春”迹象，紧接着4月乌鲁木齐市房产成交又现“倒春寒”，新房成交套数与上年同期相比降了45.87%，5月份同比再次持续下降17.74%。

博弈的力量最终在降息的政策中发生倾斜。6月8日，贷款利率下调，南京再现排队买房现象；随后广州又现地王；7月6日再次降息，加上开发商争地积极性的回升，购房者开始按捺不住，以往常的经验，他们认为这是楼市回暖的信号。在这个节点上，温家宝总理于7日强调，房地产市场调控仍处关键时期，必须坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这对担心房价大幅反弹的百姓来说，无疑是颗及时的“定心丸”。

众所 ，地方政府的财政多依赖于房地产收入，自楼市调控政策实施以来，想打擦边球变相放松调控的城市不胜枚举。此情之下，楼市调控的结果更多地取决于地方政府的决心。由此，反观温总理的讲话，不难想像，一旦楼市再次成为投机者投资觊觎的战利品时，不断抬高的房价将使刚需者的买房梦越来越成为镜中月、水中花。

有统计显示，乌鲁木齐市一季度商品房交易入库契税9814万元，较上年同期减少35.73%，交易金额34亿元，较上年同期减少14.08%。这组数字一方面说明国家对房地产业的调控政策已在乌鲁木齐市逐步显效，势必也会进一步起到抑制房价的效果。另一方面恰也让刚需者担忧：税收的减少是否会直接成为政府部门放松调控的动因。

刚需的购房者，基本处于一个城市的“夹心层”，家庭条件不至于差到申请廉租房，也达不到宽裕到买房不影响生活品质的程度。为了更多的刚需者实现买房梦，地方政府坚持咬紧楼市调控目标不放松，这不仅是温总理的嘱托，更是“居者有其屋”民生工程中最显眼的政绩。

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