[摘要] 持续的宏观调控环境下,商业银行房地产贷款及地方融资平台贷款情况几何?伴随上市银行年报陆续出炉,截至2011年末,中、农、工、建、交五大行的地方融资平台贷款余额,总计为2.12万亿元;同时,五大行房地产类贷款则全面收紧,增速放缓。
五大行平台贷余额逾2万亿元
截至2011年末,中、农、工、建、交五大行地方融资平台贷款的余额分别为6800亿元、3997亿元、3949亿元、4298亿元及2158亿元,合计2.12万亿元。同时,国有大行高层均公开表态,平台贷风险可控。
同时,在农行3997亿元地方融资平台的贷款中,目前有95%为现金流全覆盖,剩下5%由地方政府财政兜底,截至去年底的平台贷不良率为1.45%,低于农行整体不良贷款率1.55%,而去年底有1400亿元地方融资平台贷款到期,其中真正的为10亿元。
中行方面则透露,2011年该行地方融资平台贷款的余额为3949亿元,占全行总贷款的6.23%,同比下降1.18个百分点。2011年末,建行平台贷款余额为4297.64亿元,其中现金流全覆盖类占比达到85.69%,贷款余额较上年减少1121.6亿元;该行已经上收平台贷款审批权限至总行。
首套房贷利率逐渐释放出定向宽松的信号。针对日前关于北京各大银行放松首套房贷利率的消息,记者近日采访发现,北京部分银行确已将首套房贷利率放宽至8.5折,只是尚未进入全面执行阶段。而在售楼盘方面有不少项目已经打出8.5-9.5折的不同优惠标准。
8.5折优惠利率尚未落实
“上周刚刚下发的通知,首套房贷利率可以打8.5折,但对购房人的学历、工作、收入等情况要进行综合评分,我现在不能保证一定能贷下来”。中国银行北京某支行一位负责个人贷款业务的工作人员告诉记者。该人士表示,由于是刚刚下达的消息,目前还没有真正执行的案例,普遍执行的仍是基准利率。
从去年2月开始,在二套房贷利率普遍上调至1.1倍之后,北京各大银行对首套房贷也取消了利率优惠,并开始执行基准利率上浮10%或者更高的放贷标准。今年春节之后,首套房贷款利率从1.1倍恢复到基准利率。
农银北京某支行相关人士表示,目前该行对个人住房贷款均实行基准利率,对于资质较好的个人可执行9.5折,“但门槛一般比较高,对工作单位、收入等均有考核,一般情况下满足条件比较少。”该人士告诉记者,目前确实听说部分银行放宽至8.5折,但具体是哪家并不清楚。“国家并不鼓励开发贷款,但对个人住房贷款尤其是首套房贷款,还是很放开的,但去年下半年以来按揭贷款数量并不多。”中国工商银行总行则表示,目前对所有购房者均实行基准利率。
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