[摘要] 人民大学经济研究所上周六发布报告称，依据人大宏观经济分析与预测模型预测，2011年我国GDP增长9.63%、CPI全年涨幅4.7%。人大报告认为，房地产价格调整进入“疲劳期”，房地产市场不会“硬着陆”，房价适度下调换取楼市回暖是开发商理性选择。
编者按：步入七月，楼市开始转入下半年冲刺阶段。即使上半年有五、六月份的销售畅旺，但对于下半年的走势，市场仍是多面争持。乐观者认为，下半年成交量将会提升，房价也会爬升。悲观者认为，楼市如履薄冰，稍有不慎，将会更加低迷。业内专家、房企大佬们对后市是怎样预测的？七月之后，武汉楼市淡季如何突围？作为普通的购房者，淡季来了，你买房吗？
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外媒投行预测：
标普大摩齐唱空中国房价：房价将下降10%
对中国房地产市场一直唱多的国际投行和评级机构突然调转口风，开始唱空。日前，国际信用评级机构标普在一份报告中预计，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降,标普同时将中国房企评级展望至负面；同一天，摩根士丹利发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣。
不过，有专家对此作出评论，标普看空中国房企证据不足。甚至有分析指，下调开发商评级目的是赌人民币，“看空做多”或是想趁火打劫。
继评级公司穆迪在4月将中国房地产开发商信用评级展望至“负面”后，一股“唱空中国风”越刮越猛。即使房企5月销售业绩不俗，但标准普尔依然将中国房地产企业的评级展望由稳定调降至负面。
15日，标普在一份亚洲房地产市场分析报告中预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降。标普称，“展望未来6-12个月的市场情况，实在看不到有可以提振市场的因素。”标普信用分析师符蓓说，2009年以来，房屋供应量一直处于高位，“加上强烈融资需求下的高杠杆率，让我们对未来中国房地产公司的还款能力表示怀疑。”
标普还对亚太地区获公开评级的41家房地产开发商的信用前景发表了评论，其中30家为中国公司，且这些公司的评级多处在评级体系的较低端，其中仅3间拥有投资级别，7间为“负面”。标普更警告，若未来内地房企业销售成绩倒退，会有更多内地房企评级下调至“负面”。
无独有偶，在同一天，摩根士丹利发布的中国房地产研报也预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。
对于唱空的依据，标普信用分析师符蓓表示，近期政策方面的消息，对于地产商而言都是负面的，限购令从一线城市范围扩大，销售将面临很大压力，同时还要面临政策执行及资金流动性风险。此外，地产商大多制订了较高的全年销售目标，“如果销售远低于公司和市场预期，在信贷政策没有放松的情况下，很快就将削弱开发企业目前仍属强劲的现金流。”
在符蓓看来，内地房企业如果能够在短期内采取降价促销政策，或许可挽救濒临断裂的资金链，但如果整个行业连续两三个月销售均大幅低于预期，或许会被迫出现价格战。
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