[摘要] 中指研究院日前在“中国房地产投融资大会”上发布报告指出，4月以来，信贷政策日趋紧缩，销售回款减速，上市房企资金来源增速整体放缓。新“国10条”出台近两个月来，无一家房企获得银行大额授信，房企融资难度正在不断加大。
中指研究院日前在“中国房地产投融资大会”上发布报告指出，4月以来，信贷政策日趋紧缩，销售回款减速，上市房企资金来源增速整体放缓。新“国10条”出台近两个月来，无一家房企获得银行大额授信，房企融资难度正在不断加大。今年一季度，沪深两市上市房企净负债率达41.08%，较去年末提高8个百分点，未来的债务风险值得警惕。
据统计，1-4月份房地产企业资金来源中，信贷资金占比为21%，同比下降2个百分点。在银行授信方面，一季度仅有恒盛地产、首创置业、云南城投等少数几家企业获得银行授信，且总额不超过500亿元。“4月房地产调控政策出台后，更是无一家房企获得大额授信。”业内人士指出。
报告还指出，由于资本市场调整显著，企业IPO、增发融资难度也加大，截至4月底，仅有中骏置业一家在港上市，此前计划在香港分拆上市太古地产于5月初宣布上市计划暂时搁置。截至目前，国内A股市场今年未有房地产公司获批上市。
从已上市房企融资情况来看，2009年以来包括万科、金地等在内的近50家企业公布了再融资计划，拟募集资金总额近1000亿元。但2009年10月之后，证监会在审核房企IPO与再融资过程中，增加了国土资源部出具意见环节，通过再融资审核难度加大。另外，绝大多数拟增发融资的地产股股价已跌破拟增发价格，近期完成增发的可能性很小。（林喆）
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