炒房团在退出一度炙手可热的海南岛后，资金将流向何处？温州投资客傅先生的团队，再度来到了亚运前的广州城，这次他们看中了正在规划建设国际旅游度假城——增城的度假别墅。乘坐游艇顺着2公里活水河道，在各地“闻钱而动”的炒房团，在御溪谷别墅的私家码头停靠。记者从傅先生和御溪谷开发商侨建集团了解到，炒房团确实有意在该小区购进几十套房产，但目前双方正就购房细则商谈，具体细节不方便透露。
“5年后，增城的公寓也能卖8000元一平方米，别墅也能卖5万元一平方米”，去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词言犹在耳，炒房团足迹随即踏足增城。究竟增城房地产有何值得投资的？如果投资，高端别墅产品是否又是呢？
炒房团一口气洽购几十套
温州投资客傅先生说，他们的团队此前是做生意，但在2002、2003年后就以关注物业为主。此前曾炒得沸沸 的海南岛楼市，他们在很久前就低位进去了，在今年年初高位出来了。在退出国际旅游岛之后，他们又盯上了正规划建设国际旅游度假城的增城。
“东莞、深圳等地方也有去看，广州因为亚运会，就关注了下。”傅先生团队几经筛选，在增城中新镇三面环山的御溪谷，发现了“山绵延，水环绕”的独特豪宅景观。将慧眼瞄准御溪谷，傅先生表示，看中了它是广州东部的纯别墅盘，其他大多楼盘是洋房+别墅类型。他们关注该盘已经一段时间，目前也还没去广州别的楼盘，但仍没敲定最终购买细节。“会买几十套，但具体的东西还在跟开发商谈，不方便透露”。
侨建地产营销总监蔡小鹏也证实，傅先生团队目前正在跟他们洽谈御溪谷的购买事宜，但也称不方便透露细节。有趣的是，傅先生团队在御溪谷的脚步停留，其实与此前两位佛教大师有异曲同工之妙。因缘际会，当初两位佛教大师也曾因御溪谷的山清水秀的灵气，将脚步停留此地。其中，去年冬天，甘肃甘南拉卜楞寺活佛德哇仓（中国佛教协会副会长）在南行冬休之际，因缘聚合参观侨建御溪谷之后，更是放弃原在海南冬休的计划，在此闭关修行7天，成为一段佳话。
楼市低迷是投资好时机
当记者询问高端物业做投资，会否觉得房价高了？炒房客傅先生反问：“每平方米10000多元的别墅，你觉得高了吗？”他认为，目前广州房价在来看，还是比较低的，风险比较小。广州东部仍属于价格洼地，过去只有一个广园东，但现在广汕公路拓宽后，发现这里的高端物业抗风险能力很好。“像御溪谷这样建在河道边，可以用游艇到每家每户私家码头的别墅，目前还没有看到，”在多个城市楼盘考察过的傅先生说，“主要看中这里的风景等稀缺资源，而且开发商选材非常考究”。作为资深炒客，傅先生并未如一般购房者对目前调控下的楼市产生观望和迷茫，他认为：“越是这种时候，越是买的好时机。”侨建地产营销总监蔡小鹏也认为，从投资角度，精明投资者会发现增城的区域价值。增城目前正处于起步阶段，这几年楼价比较平稳，但增城城建速度快。相比之下，番禺板块已经成熟了，房价已经媲美市中心；花都房价也有所上扬。未来东部楼市会热起来。成熟投资者都会在楼市底部时进入，现在选择入市增城时机上合适。
此外，高端物业应该是增城投资的，就御溪谷而言，本身稀缺的自然生态资源就具有很强的抗风险能力，空间更大。而且，目前御溪谷整个楼盘都已经大确权，一买就可以办房产证，变现期缩短对投资者有吸引力。预售地产一般要2～3年才可以拿房产证，但御溪谷可在购买后3个月内办好房产证，上市交易或变现很有优势。
“国际旅游度假城”规划诱人
炒房团的足迹，让人联想起去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词：“5年后，增城的公寓也能卖8000元一平方米，别墅也能卖5万元一平方米”。朱泽君曾公开表示，他有一个美好的愿望——让增城市民工作在公园，生活在景区。增城正在着力建设国际旅游度假城，其中包括一个大型的荔湖湿地公园。去年透露的度假城预计进度是：年底前有雏形，3年见成效，5年比较明显。
据介绍，增城国际旅游度假城1生活圈有常住人口6000多万，其中高收入人群占近三成，度假休闲、商务会议和置业安居的市场前景广阔。去年，增城还是实现了短短十年间的跨越式发展，在百强县（市）跻身前十。朱泽君表示，“经济发展了，服务配套上去了，楼价自然看涨。”侨建地产营销总监蔡小鹏透露，御溪谷正是增城这个国际旅游度假城中的高端度假别墅。马来西亚是做专门做度假产品的“老行尊”，御溪谷就请来了该国做度假村和酒店的高手——设计师BON，匠心独运设计该盘。御溪谷三面环山，依山势错落，规划不拘泥于简单南北朝向，每栋别墅均有一定角度的偏转，不仅使每户有更佳的景观阔度和深度。又人工挖了2公里长的河道，将小区分成了3个有水环绕着的小岛。河道里的河水全部是活水，一部分是古浪山上常年奔流不息的山泉水，一部分是项目地下800米的灵泉，两股水不停息流到河里，没有污染。
半生活圈交通枢纽
炒房客傅先生称，交通便捷也是他非常看重的因素，目前御溪谷开车到机场半个，到天河也约半个。
据介绍，广河（广州－河源）、莞增从（东莞－增城－从化）高速公路将分别于2010和2011年通车，全面改善增城北部交通环境。广汕公路和增派旅游大道等主干道全面扩建改造，增城将成为广州、东莞半生活圈。根据规划，未来增城境内的轨道交通线路将有穗莞深线、轨道交通13号线、轨道交通16号线、厦深铁路支线、广深铁路第四线，各条轨道交通线路汇交增城新塘，新塘将成为广州东部交通枢纽。
穗莞深线计划2012年建成，按每140公里设计时速看，市民从增城到广州只需20，到深圳只需30，到东莞只需15。而13号线首期工程建成后，增城居民更可迅速接驳5号线，1内到达珠三角多个地方。
专家视角短期内高端物业更有投资空间广州市社会科学院研究员彭澎博士在分析增城楼市投资价值时，也强调了交通等基础设施。彭澎表示，他不了解目前增城是否有炒房团进入，但增城地铁等公共交通有待完善，如果是自住型购房者进入还需要等，所以普通商品住宅仍不方便炒作；而开私家车去增城买楼的，一般都是别墅盘等高档物业，所以高档物业短期而言更有投资空间。在凤凰城(论坛 新闻)大盘影响下，加上目前增城人居环境的改善，炒房团也有可能再延伸进入增城板块。
另有业界人士认为，看好今后5年内的增城楼市，资源稀缺性的别墅盘由于越来越少，抗风险性会很好，因此投资空间也比较大。
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海南省委书记卫留成: 将会进一步打击炒房
据中国之声《新闻纵横》7时46分报道，除了国际旅游岛建设，海南的房价也是今年的热点。在昨天接受记者采访的时候，海南省委书记卫留成和省长罗保铭就表示，将会进一步打击炒房。
谈完国际旅游岛建设，终于有记者忍不住问了房地产的问题，周围立刻发出会心的笑声。
记者：现在有没有泡沫啊？
卫留成：我本人对“泡沫”的概念也不太清楚，我那天问专家们能不能就“泡沫”给我个定义，鉴定一下什么情况下是泡沫，什么标准情况下泡沫是破的，到明后天讨论中肯定这是个热门话题。
记者：您觉得现在有必要调控吗？
卫留成：一直在调控，不是现在有必要，原来也有必要，现在更有必要。
至于这样的调控对今年的房价走势会有怎样的影响，卫留成作了回答。
卫留成：我可真是说不准，因为的房价我们已经调了好多年。
有记者直接问道：您觉得现在海南的房价高不高？卫留成回答：这两个月确实涨得快。
卫留成：这个房价的问题，我觉得高与低要分开看，刚才我说春节时候有人说，8万元钱一晚上，那是海边的别墅，数量就那几套，不是给我们住的。
记者：咱就说商用住宅、民用住宅。
卫留成：商用住宅、民用住宅，我个人看法，这两个月涨的速度快。
记者：有可能导致上世纪90年代的泡沫吗？
卫留成：我想不会，我蛮有信心不会，情况完全不同。
记者还是继续追问，海南“暂停审批商业性开发土地出让”和“暂停审批新的房地产项目”的“两停”政策在今年3月底到期之后，会不会延续，卫留成表示，“应该不会”。
卫留成：我估计3月份以后“两停”不会延长，但是在这期间我们研究了一系列的措施，针对房地产的健康发展。
“两停”政策的终止，意味着海南将开始新一轮的商业性土地开发和房地产开发项目审批。海南省省长罗保铭昨天介绍，并没有限制外地人买房的政策。而在三亚等城市，外地人买房已经占到了约80%.如何遏制投机性购房，在今年将是继续摆在海南面前的一个难题。卫留成表示，打击炒房是一贯的、针对所有人的政策，今年会继续推行。
记者：外省人来海南炒房会不会有特殊的限制政策？
卫留成：本来就有限制，遏制炒房这是个很重要的政策，实际上我们已经出台了一些政策，而且会继续对炒房进一步的调控，甚至是打击。（中国广播网）
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