[摘要] 资金充沛、四面出击的“炒房团”，被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到，近年来，特别是国际金融危机爆发以来，我国各地节节攀升的房价，已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”、“买房只赚不赔”、“政府对房价调低不调高”等心理，投资信心很足。
资金充沛、四面出击的“炒房团”，被认为是房价持续上涨的推手之一。
记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到，近年来，特别是国际金融危机爆发以来，我国各地节节攀升的房价，已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”、“买房只赚不赔”、“政府对房价调低不调高”等心理，投资信心很足。
有“炒房”者认为，我国人多地少、城市化加速的国情，决定了住房是稀缺资源。特别是在无物业税、遗产税等税种支出，以及低存款利率、高通货膨胀预期、房贷容易申请、投资门槛低等背景下，“很少有比‘炒房’更划算的买卖”。
房价涨势不改 市场信心大增
依托丰富的煤炭、油气等资源，近年来，内蒙古鄂尔多斯市经济发展迅猛，民间积蓄了大量资金。由于当地投资房地产的居民较多，加上买房时为增强谈判能力、增添谈判砝码，往往亲戚朋友结伴行动。“鄂尔多斯炒房团”也由此声名鹊起，知名度直追“温州炒房团”和“山西炒房团”。
鄂尔多斯市东胜区的常住居民目前不足５０万人，但据鄂尔多斯市房产管理局等部门掌握的情况，东胜区近７０％的常住居民家庭有两套或多套住房，其中异地购房的居民为数不少。近几年来，北京、山东、海南等地的开发商时常到东胜区推介项目，不少房地产公司还设立了长期办事处。“现在存款利率低，物价上涨又快，钱哪能捏在手上？”鄂尔多斯市东胜区居民郝玉娥说，她投资房地产，看重的就是近几年来房价“只涨不跌”、房产能“保值增值”，“如果价格波动大谁敢投资？”
记者了解到，郝玉娥一家三口人，现已在鄂尔多斯市东胜区、呼和浩特市、北京市、山东威海市购置住宅７套和商铺一处，基本每次都与亲朋好友结伴。其中，东胜区有住宅四套，面积分别为８８平方米、１３２平方米、１５０平方米、２１８平方米；呼和浩特市有１２０平方米的住宅一套，另有一处３００平方米的商铺；在威海市有“海景房”一套，面积６８平方米；在北京市已购买住宅一处，近期还计划再预订一套。
“这几年生活品贵了多少？如果钱捏着不放，得缩多少水？”据郝玉娥介绍，除去一套回迁房，其他房产都是她近五年内买的，住宅购买价格从每平方米２０００元至４５００多元不等，商铺买价为每平方米９８００元。目前除了那套“海景房”价格涨幅低些外，其他房产每平方米少则涨了近１０００元，多的已涨了近３０００元。
无物业税等支出 投资“省钱省心”
鄂尔多斯市建强房地产开发有限责任公司董事长刘建强分析说，当前我国农牧业人口多，近年来的城市化速度快、规模大，建设用地却越来越少，必然产生住房供应紧张、价格持续走高的局面。与此同时，各级政府出于拉动经济增长、保障财政收入等考虑，对“炒房”行为缺乏有力度的限制，房产市场由此成为一些“先富者”的投资“乐土”。
有１５年房地产从业经验的刘建强，自身就是一位获利丰厚的房产投资者。
２００５年，他以每平方米６０００元的价格，在北京市朝阳区立水桥附近购买了一栋面积近５０００平方米的商用楼。目前，这栋楼每平方米价格至少翻了一倍。
然而，与这栋楼巨额的增值相比，每年维护这处房产所需的投入却很低，只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支，不像生产产品怕变质、愁运输和销售，投资“省钱省心”。
鄂尔多斯市东胜区一位不愿透露姓名的居民告诉记者，２００４年以来，他家陆续在东胜区、呼和浩特市买了５套住宅，面积小的为１１６平方米，的为１５６平方米，买价从每平方米１７００多元至４５００元不等。
目前，增值的一套每平方米已涨了２９００多元，相比之下这几套房子每年的养护费不足两万元。
一些房产投资者分析说，持续上涨的房价，低廉的“捂房”成本，加上国家规范、调控房产投资的政策规定较少，为“炒房”者留下了足够大的操作空间。他们认为，如果国家以家庭为单位，对投资性住房开征物业税、遗产税等税种，“捂房”成本会成倍提高，“炒房”赚差价的难度也将骤然增大，“炒房”现象就会大幅减少。
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