17.58亿的南京江宁牛首山地块，10.09亿的广州珠江新城地块，92亿长沙新河三角洲地块……携资本的力量，众多房地产开发公司在掀起了拿地狂潮，一个又一个地王的诞生刺激着人们的视听，也持续挑战着市场的承受力。
在这个资本当道、地王频生的年代，房地产行业与资本市场已开始全面对接。据不完全统计，仅仅今年上半年，就有超过30家的房地产上市公司的定向增发方案获准或公布，涉及金额接近900亿元，其中已获证监会核准通过的公司有10家，涉及金额过百亿元大关。更有众多房地产企业实现了在A股市场的借壳上市。
在资本掌握话语权的语境下，企业如果还是单独依靠自身的积累，已很难快速取得竞争优势，面对手握重金的已上市企业的直面挑战，成长中的房地产企业该如何应对？如何更好的与资本对接？如何突出重围？
11月9日上午，搜房网大话地产“长沙房地产市场进入资本时代？”成功举行，就上述问题进行了专业而热烈的讨论。长沙卓越置业总经理邓靖秋，建发房产长沙公司副总经理杨贵龙，湖南珈鼎置业副总经理王岳，湖南和晟投资副总经理余清清，共和世家营销总监曹扬，长沙晚报房产部副主任潘昭晖，潇湘晨报资深房产记者刘永春，《新城市》杂志执行主编欧凯等业界大腕及资深人士参加了本次大话地产。讨论中，各位嘉宾分别发表了对房地产资本运作、房企融资上市等业界热点焦点问题的看法，观点精彩纷呈。
资本时代 专业先行
碧桂园、万科、保利、中粮地产、华润、北辰、香港和记黄埔、香港恒基……
观察这些在长沙房地产市场耕耘着的上市公司，嘉宾们不禁齐呼“都是资产大鳄”啊！ “这些企业都是资金非常雄厚的，实际上背后还有一个支撑，那就是专业的力量”，建发房产长沙公司副总经理杨贵龙感慨，“资金和专业的结合是未来的发展大势。”
讨论中，湖南珈鼎置业副总经理王岳对资本时代的长沙房地产市场表示出担忧，他说：“现在长沙房地产有“三外化”特征，外地化、外资化、外行化。原来不是做房地产的也来做房地产。比如海尔集团，他们确实也是看到了房地产行业的机遇而进入的。”
共和世家营销总监曹扬也表示，专业的团队对于房地产公司是尤其重要的，“跟不上时代的员工都要被淘汰掉”。
“资本肯定会慢慢往专业公司集中，这将会成为一个趋势。像万科，它在国内占的比重都只有百分之一点几，在美国的话，位的公司已经占到5%的市场份额了，所以专业化程度和市场有很大的捆绑作用。”潇湘晨报资深房产记者刘永春如此解释专业和市场的关系。
本土企业要加强品牌建设
长沙本土企业面对品牌地产的抢滩，显得有些心有余而力不足，外地品牌开发商在主流市场中所占的份额比重越来越大，而长沙本土开发企业至今没有一家上市公司。
“房地产公司要上市，必须是跨区域的，要是区域龙头品牌才能上市。”记者尖锐的观察力，让刘永春一语破的。
湖南和晟投资副总经理余清清指出加强品牌建设是本土企业的当务之急：“品牌意识、潜在性还没有挖掘出来，这是本土企业的一个弱势。”
邓靖秋更是大胆的提出本土企业可以尝试进行品牌整合：“其实本土企业也可以相互整合起来，进行资源整合，但是在整合的前提下，大家是在一个大的品牌前提下进行整合，而不是各自为政的。”
“本土企业已开始重视品牌意识，现在大家也都开始做了。从这次秋交会上来看，推单个项目的基本已没有了，企业形象的推广都做的还比较完备。”曹扬这样解释本土企业的品牌意识已经觉醒。
相关联接：
往期大话地产精彩回顾：//news.cs.soufun.com/dhdc.html
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
