楼市的寒冬还在肆虐！很多城市一片惨淡！
先从源头土拍说起吧！
广州，挂牌48宗，流拍25宗
沈阳，挂牌46宗，流拍24宗
天津，挂牌61宗，流拍21宗；
这些流拍的土地，有无人问津的、也有报名企业不够的。
然后再看成交：
原本，按惯例，十一不仅是旅游的旺季，也是楼市成交的活跃期。
但是吧，这个惯例，在今年没有被延续。
国庆长假，15个重点监测城市，新房成交8309套，成交面积92.44万平米，相比去年同期下滑19％！
细看长沙，新房住宅成交1051套，成交面积13.64万方，环比均下滑49％！
新房市场一片哀嚎！
二手房的冬天则更难熬！
易居研究院智库中心提供的数据显示，
2021年9月，北京二手房成交约1.26万套，环比下降21％，同比下降27％；
这还算好的，有的城市降幅已经超过5成！
上海二手房成交同比下降61％；广州同比下降56％；
更严重的是深圳：
深圳二手房成交1765套，环比下降13.6％，同比下降79％。
市场交易到了冰点！
二手房的下跌，其实归结起来主要原因有三点：
一是：相比二手房，新盘的卖相更好，竞争力也比较强，而且开发商为了加速回款，会采取一些让利促销活动。
这样一来，对比二手房，大部分人肯定会选新房！
二则：越来越多的热点城市出台二手房指导价，对价格管控严格。
加上现在贷款买二手房放贷周期很长，也劝退了一批二手房的意向客户。
三则：一系列严格的房地产调控，特别是针对的调控政策，抑制了市场的热度。
就比如，前段时间，在X东拍卖上的一套深圳D级遭遇流拍，而且起拍价相比市场价便宜了500万元以上。
二手房市场冷清，压力ZUI大的，莫过于中介公司。
知名中介平台-贝壳找房，在今年上半场还是风光无限！
2021年上半年，贝壳二手房总交易额2.29万亿元，营收449亿元，净利润为31.4亿元，三大指标涨幅均在64％以上。
但是到了6月，风向就变了！
贝壳50城二手房成交量环比下降了约20％，并开始一路下滑。
直到最近，贝壳找房有些扛不住了！
10月11日，有消息称贝壳找房开启裁员，上海研发团队全员被优化。
贝壳找房的官方回应是：对上海地区金融等部分业务进行调整，涉及员工优先提供内部转岗机会。
细品一下，也就是说，人员收缩已经是事实。
而关于德佑、糯家等加盟中介门店关闭，经纪人出走转行的声音也不绝于耳！
不得不承认的一个事实是，现在的二手房真的不好卖，当然也包括长沙在内。
上面说了这么多，用心很明确，无非是想跟大家聊点干货，说说快速卖掉二手房的方法！
不管你是买房、卖房、还是持有房产，下面这6条，同样适用！
1、把租户赶走，因为只要有租户在，看房的体验就会打折扣，然后从X宝上买一把指纹密码锁，加师傅上门安装费用大概在600块以内；
密码锁有两个好处：
一是：可以生成一次性的开门密码，方便看房，安全系数也更高；
二是：现在买房的基本是年轻人，这个群体对智能家居产品都很感兴趣，印象会好很多。
2、请一个泥水工，把厨房和卫生间重新装修，主要是把瓷砖翻新，材料＋工钱约1W5搞定；
你要知道，老房子卖相差，最主要的就是卫生间和厨房，这个叫花小钱办大事。
3、把家里的老旧家具统统扔掉。别舍不得，在你眼里很有感情的旧家具，在买房人眼里，反而显得掉价；
建议去二手家具市场，以低价淘一些有风格特点，比如欧式或者美式的家具，再搭配一些装饰画。
这么一来，会让买房人觉得，这个房东很有品味，对房子的好感度又提升了。
4、把家里的灯泡亮度全部加大，然后花200块，请个保洁阿姨把卫生全部做一遍，再请个摄影师，给房子拍些美照和视频；
5、找到房子附近方圆3公里以内，所有的中介门店，亲自上门挂牌，并要求用自己请的摄影师拍的照片和视频；
然后和店内所有中介人员承诺：谁15天内卖掉房子，除了正常的之外，另外再奖励一台IPHONE13！
6、最后一步可以做的绝一点！前三天，只接受中介看房，不接受客户看房，然后从第4天起，根据房子的朝向和采光，规定只在上午10点和下午3点，这两个时间点看房。
这种“饥饿营销式”的看房，结果就是，每次到了看房时间点，同时有好几批不同中介带过来的看房客户。
营造出这套房子很抢手的场景，甚至客户与客户之间开始了竞争性的加价。
到了这一步，基本就离二手房成功交易不远了。
老周也一直跟大家说：
从现在开始，房子不是越多越好，抛掉手中的小户型，抛掉手中的老破，
一套优zhi的房子，强过三套不尴不尬的房子。
如何抛掉？看完今天这篇，相信大家应该知道怎么操作了，你GET了吗？
楼市飞文2021-10-14 21:39:46
