在长沙首批土地集中出让中，保利摘下开福北明星地块——1094地块。凭借这2宗地块，保利在上半年拿地中脱颖而出。
两宗地块出让面积共计31万方，住宅限价10400元/㎡，且地块临近在建的地铁1号线冯蔡路站。根据长沙市自然资源和规划局信息，1094地块北中心一期项目已批后公示。![]()
根据项目海报，项目案名也已确定，为长沙北中心丨保利时代。首期将推出建面约88-140㎡的精装高层，建面约156-169㎡的叠墅。
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项目位于芙蓉北路与冯蔡路交汇处。根据公示，北中心一期项目位于新安路（冯蔡路）以南，鹅秀路以东，文慧路以西，鹅羊路以北。
一期分为A区、B区、C区，全区总建筑面积343823.93㎡，容积率3.1，综合建筑密度22%，绿地率35%，共规划住宅2203户，停车位2265个。
其中，B区配建有一所幼儿园，规划为9个班。A区南侧地块是中小学用地，规划为配套建设18班小学。此外，未来K区规划有九年制学校。
从产品规划来看，有建面约90㎡产品、90-150㎡产品、150㎡以上产品。
项目效果图如下，根据规划，该项目后续还有D区、E区、F区。
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据此前地块出让条件：竞买人竞得地块后须建设200米超高层建筑，并且结合地铁站点进行有效接驳。竞买人竞得地块后须引入一家A类装备承制单位资质的省级总部，一家外向型国际物流企业（近三年进出口货值每年不低于5亿美元）的省级总部。还需自持不少于28484平方米面积商业/住宅作为租赁住房。未来将打造成城北综合体。
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阳光城檀悦：五一广场+芙蓉广场，地铁口，位置超牛；德奥悦东方：主城区尚东板块，圭塘河畔，双地铁，自建小学+初中；恒大文化旅游城：大王山双地铁口准现房，超低容积率和公摊，地铁学校家门口；绿地长沙之门：高铁新城核芯区，超249米高双子塔，长沙重磅级新盘；滨江府1913：长沙一环内，正江景，双正地铁口，双名校旁。
楼市寻冬2021-08-16 12:43:04
