半场回望!2021年上半年楼市热点事件回顾

1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。

采集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。

鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务＋生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

事件

02

1月15日，央行有关负责人在国新办举行的新闻发布会上表示，房地产调控政策效果逐步释放，房地产贷款余额增速已连续29个月回落。

2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8％下降到去年的28％。

对于下一步，央行称将坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

事件

03

“三条红线”背后，是未来大多数房企的融资难。房企破产的风险更大了，楼市洗牌正在加速。

央行副行长李波曾在博鳌亚洲论坛2021年会分论坛上表示，目前储蓄大量在银行和房地产，不够健康。因为银行的钱只能用于债务融资，没法支持股权融资，所以中国的股权不足。房地产也一样，过多资产放到房地产的话，整个房地产市场的波动带来的影响也会比较大。从这个意义上来讲，大量储蓄在银行和房地产的结构不够优化。

事件

04

截至4月13日，在22个重点城市中，已有14个城市公布了2021年首批集中供地的面积。与此同时，武汉、郑州、合肥等城市近日也公布了2021全年土地供应计划，并宣布将实行“两集中”土地出让政策。

这一土地供应制度的执行，对土地市场而言，将进入“同期同步”的新阶段，城市之间的土拍时间差缩短，进一步压缩了热钱在楼市“抬杠”的机会。

对于房企而言，新一轮的洗牌即将开启。土地作为生命线，集中供应意味着房企之间的竞争将加剧，“钞能力＋幸运MAX”的企业通吃。

对于楼市而言，同期竞争加剧，或将开启价格战。“顺利回笼资金，企业才能有钱，有钱了才能买地”，在这样一个逻辑之下，每一个“赶集”到来之前，或将都将成为了房企扎堆销售的节点。

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05

继“沪十条”后，上海楼市调控组合拳也相继落地——法拍房纳入限购。在竞拍条件的点里，就明确提出了“竞买人参与竞买时，需提前核定自己是否拥有该市购房资格”。

紧随上海之后的，是杭州。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

长沙目前也将热点楼盘法拍房纳入了限购范围。

法拍房纳入限购政策，等于让其失去了‘隐形房票’的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场降温之后，只能回归其本身价值。