房票珍贵＋疫情时代，这两个因素，简直就是给房友们强制灌下的两剂猛药！长沙改善型置业需求，受到严重刺激，市场表现堪称“凶猛”！
在户型面积上，都喜欢买大的！
今年1-3月，长沙商品住宅成交集中在建面约130-144㎡这个面积段，占比23％！
另外，建面约144㎡以上的改善大户型，近一年来同比涨幅5.9％！
大户型持续吃香，成为楼市里的“香馍馍”。改善性买房，逐渐形成市场的主流。
对于改善型购房者而言，面积、学位，地段、皆可改善。
而更多的人，在买房这件事上，早就打破了“买户型—买园林—买邻居”的刻板思维，头脑里早已有了另一本置业圣经，就是：
买资源！越来越少的那种！
对于长沙来说，什么才是真正的“少数派”？
一是：山、水、或公园加持等自然资源；
二是：历经时间沉淀，形成的商业＋教育＋交通＋人气兼具的核芯区！
谁要是占了其中一项，谁就是占据了资源利用的既得利益者！若想自然资源＋核芯区两者兼具，就需要天时、地利、人和，三者缺一不可。
而今天说的这个项目——招商雍山湖，两者兼有！
招商雍山湖，位于市府芯、谷山南，含光路与西二环交汇处西侧。由三个地块构成，规划了30栋住宅，包括7-8层洋房和17-18层小高层。
去年8月拿地后，时隔大半年，项目即将迎来首次亮相！
消息：
招商雍山湖一期已下证，将推建面约142㎡、168㎡非毛坯小高层，预计5月15日开盘。
项目现正在火热认筹中，下证两天，售楼处大厅内，挤满了前来看房＋认筹的购房者，未开先火，实力可见一斑！
招商雍山湖总建面约27万㎡，容积率约2.02，绿化率超40％，是片区少见的改善纯住宅盘新盘。
项目背靠谷山森林公园，面积约6400亩，海拔约362米，高度超过岳麓山，是长沙第二大城市绿肺！
谷山峰峦起伏，森林茂密，附近的负氧离子含量，是市区的N倍，就像是一个大型的城市空气净化器和天然大氧吧！作用堪比“空调＋新风系统”！
小区景观园林，和自然资源内外呼应！巧妙借助紧挨天然山体公园的优势，在景观设计上“引山入园”。以山为势、以水为脉，打造了听水山间—社区会客厅、山林画卷—森林剧场、云间山林—画树广场等景观资源。
外加一条南北约440米的景观绿轴，串联起三大住宅区，项目整体看起来就像是山林里的绿色雅居！宜居指数爆表！
招商雍山湖，位于市府芯谷山板块，距离市政府约2.5公里，距离岳麓区政府约1.3公里，坐享市府板块各项政策利好，以及交通、教育、商业等资源的便捷。
具体到项目所处的位置，正被“西二环＋金星路＋雷锋大道”三大大主干道围合，交通便利！
三纵：金星路，雷锋大道，西二环，畅达长沙城市各大区域；
三横：岳麓大道，桐梓坡路，枫林路，串联长张高速、市府、梅溪湖、五一商圈等；
沿项目铺设的青山路（在建中），也马上要拉通了！青山路今后将和含光路相连，届时驾车可快速通往东边的滨江新城、西侧的高铁新城片区。
另外，规划中的地铁8／10号线，未来预计从项目经过；距离长株潭城铁谷山站约2.5公里，去长沙南部片区也很方便。
教育方面，项目自身配建有幼儿园，长郡双语实验中学、长郡双语谷山中学（规划），麓山国际实验小学等实力教育资源，分布在项目周边。（开发商不承诺入学，具体学区划分以官方文件为主）
商业方面：项目周边5公里内，奥克斯缤纷广场、麦德龙、王府井、步步高等10多个大型商城环绕。
平时外出逛街购物，吃吃喝喝、即使逛上一周也不重样。
“雍”，文雅大方者也。”“雍”系是招商蛇口的精品，产品方面注重“豪宅”基因！。
在一线城市，“雍”系，都是城市高端住宅代表作！
比如深圳蛇口招商雍华府，目前二手房均价11万＋，深圳南山招商雍景湾二手房均价已卖到14万＋！（数据来源：链家）
招商雍山湖，作为改善型项目，主打小高层、洋房等住宅，而即将首推的是一期，小高层，纯板楼设计，一梯两户＋独立入户玄关，舒适宜居又兼具私密性！
主推建面约142㎡、168㎡的四房，是现在颇受改善型房友喜爱的面积段户型。
建面约142㎡户型，拥有独立的入户玄关，摆上一两件艺术画作，既可以彰显主人品质，也能缓冲访客路线，保护居家私密性；
？户型图：
四开间大面宽，外加南北双阳台，通风采光比一般的高层，要强太多；
南向景观阳台，约6.4米宽，打开窗就是园林景观；
项目建面约142㎡户型样板间｜非交付标准，仅供参考示意？户型图：
建面约168㎡户型，同为四房格局，但空间上更阔绰；
南北双阳台，其中南向约有7.5米，加上小高层的超长楼间距（约50米）的优势，景观视野更开阔；
双套房设计，可以方便照顾不同家庭成员的作息习惯，彼此不相互干扰；
据置业顾问透露，小高层为精装交付，材料方面用的都是知名品牌，比如：美的全屋中央空调、水槽式洗碗机、前置净水装置等，省去后期装修环节，省时省力。
目前小高层实体样板间已经开放，感兴趣的房友们，可以上门一探究竟。
项目一期已下证，目前正在认筹中，首开在即！价格嘛，据说有惊喜！
提到价格，想多说几句。
今年4月30号，长沙首批住宅用地集中挂牌，多个板块的毛坯限价被刷新。其中河西月亮岛毛坯限价，现在已经蹿升到13000元／㎡！
如果加上是精装溢价，保守一点预计要卖到1w5！
而招商雍山湖，地段身处内五区，毛坯限价12500元／㎡，网签备案价约14000多（含精装）。
对比之下，差不多的资金门槛，买内五区，还是买远郊？答案显而易见！
以上，市府芯＋谷山南＋纯版式住区，你被种草了嘛？
下方留言区，我们聊一聊！
楼市小谷2021-05-13 12:48:14
