要山有山，要水有水，梅溪湖“正位”在此
问：纵横桃花岭，3000亩梅溪湖，看山看水，“正位”在哪？
第二问：左右逢源，交通核心（双地铁口）在哪？
第三问：东有梅溪湖艺术中心，西有金茂大厦，三缺一，还来一个封面地标，应该放哪？
仔细看，梅溪湖水“环抱”北岸正中、湖心半岛突出向北，全梅溪湖“正座C位”就在梅澜坊（中建梅溪湖中心位置）。交通规划的核心位置，也正是这里，地铁13号线（规划）纵向而来，在麓云路地铁口与2号线交汇，形成双地铁口。麓云路地铁口，往东一站有梅溪湖文化艺术中心，往西一站有金茂大厦，麓云路地铁口也应该来一个地标。没错，就是梅溪湖北岸在建高楼——中建宝铂公馆。中建宝铂公馆，高245.8米，直面绵延的桃花岭，俯瞰3000亩壮阔湖景，牛掰PLUS！近期探盘，宝铂公馆正在销售！现场“热烈恭贺”显示，王总拿下一整层，孙总买下半层，张总和钱总联手拿下914.2平米：北岸正座位置周围1.5公里范围内全部熟透，宝铂公馆在售，拿下亲水一线的“财富券”，满足你的梅溪湖情怀。在售低区平层，面积段是43-65㎡；中区loft，面积段44-63㎡；高区大平层，面积段66-152㎡。宝铂公馆，共69层，高245.8米！“245.8”这个数字，藏着财富密码，也藏着本文的线索，数字拆开即为：2：梅溪湖一期，“山+水”独绝，正座看山水，宝铂公馆最优。开头已述。拒绝千盘一面，4大独特之处，刷新认知
宝铂公馆，和别人类似之处略而不谈，重点说说四大独特之处！
（效果图，扫置业顾问二维码，3000亩梅溪湖就是你的了）宝铂公馆，钻石摩天大楼，采用全玻璃幕墙结构，占位梅溪湖一线，是众人仰慕的对象。从梅溪湖（水域）、节庆岛、湖心岛、城市岛、南岸临湖地带、桃花岭等众多位置都可以直视宝铂公馆。宝铂公馆与梅溪湖创新中心（写字楼）共享同一地铁站，前者位于临湖一线，后者处于二线，租金方面是不是临湖一线更具优势？就算租金打平，宝铂公馆也不简单，起步面积43㎡户型，月租金3000元左右没问题。
坐阵宝铂公馆，180度无敌视野，梅溪湖核心景观资源、商业资源、文化地标一网打尽。图示：假设在此办民宿，外地游客就特喜欢有着独特视野的地方。民宿价格都可以比别人高一倍。换位思考一下，很容易理解。本身就是去城市旅游的，不能把住宿这个事情当做“睡觉”，而应该也是“旅游观景”的一部分。我自己外出旅行，青岛要住海景房、重庆要住江景房、苏州要住金鸡湖的湖景房，的确是这么做的。具体到长沙，平常一般民宿200一晚，豪景民宿可达400一晚。刚刚过去的五一假期，长沙部分景观民宿直上800一晚，不不不，你看截图，江景民宿是2263一晚：
（有特殊资源的民宿，价格相当高）
（五一假期，长沙酒店预定暴涨。均价接近400，而独特资源的房源，价格2倍甚至更多）
在长沙，这种有着自然资源的商业楼宇，或为写字楼，或为商业大平层，动不动就是260㎡起步，总价几千万。包括南湖新城**中心、滨江**湾、省府**江，全是高总价、富人的财富游戏。而宝铂公馆，则给大众留了稀缺的“财富券”，43-65㎡的平层，44-63㎡的loft，低门槛，总价50多万就可以拥有一套。不限购、不限贷。低区为平层，面积段是43-65㎡，层高3.25米，第3层平面图如下：中区为loft，面积段44-63㎡，层高4.5米，第46层平面图如下：高区为大平层，面积段66-152㎡，层高3.35米，第58层户型图如下：宝铂公馆，配高贵舒适的双入户大堂，首层入户挑高约10米气派大堂，超宽开阔走道，尊崇归家礼序。（上图：一楼大堂效果图。文末有置业顾问二维码可扫）高中低分区，品牌快速电梯配置，其中低区配双子电梯！还有可视对讲等多重门禁安全系统，快速出行，有效保障来往安全。
前文提及，很多位置绝佳的商业楼宇做成了商业大平层，主打顶豪居住。要知道，长沙除了顶豪阶层，还有富裕阶层，如果都是千万级产品，富裕阶层的需求谁来满足？宝铂公馆高层区，有152㎡的大平层，总价200万不到，富裕阶层轻松拿下，不香吗？香！香在产品本身，更在外在成熟配套。接着看五大配套——成熟梅溪湖一期，商业+地铁+学校等5大配套鼎立支撑
买公寓，需要地段可靠，房子租得出；需要配套强劲，这样租金租得高。城市副中心的成熟梅溪湖一期，拥有五大强劲配套：
宝铂公馆，南面临湖有占地2.8万方梅澜坊亲水商业街，近100位商家进驻。另，麓云路地铁口东西各一站，分别有览秀城和“长沙太古里”！
长沙大就业大粮仓是麓谷。麓谷企业多，而房产开发量不大，居住和租赁需求外溢，主要就去往了梅溪湖。而今，在麓谷（一期）、尖山湖信息产业中心的基础上，还增加了麓谷新区二期、中联智慧产业城、梅溪湖医疗健康城、梅溪湖CBD、梅溪湖金茂双子塔、梅溪湖创新中心等，就业更多。一图示之：
地铁2号线麓云路站，就在楼下，未来还规划有13号线交汇。这是梅溪湖一期一个双地铁口。
（根据“招标版”地图规划图，13号线交汇于麓云路站，形成双地铁口。而这，就在宝铂公馆楼下。）
注意，地铁2号线是长沙人流量的一条线路，五一期间日流量超过百万，有人戏称“一条2号线”撑起半个长沙城。2号线串联了梅溪湖副中心、岳麓山、橘子洲、火车站、高铁会展副中心等重要板块，往西还将延伸到高铁西站，重要性不言而喻。
15内有长梅、师梅、周南梅溪湖、师大附中博才等28所中小学。师生、陪读家庭人数超多，陪读、教育培训、租赁客源不断！
医疗方面，有市妇幼保健院河西新院、长沙市口腔医院、省人民医院（岳麓山院区）、航天医院等名优医院，未来也将有源源不断的养老租赁、医养需求，助推物业增值。揭晓245.8财富密码，买Ta
245.8米的宝铂公馆，亲水的财富券，数字当中潜藏着财富密码。末尾数字“8”，正代表着“发”！——前文对比过梅溪湖二线的“创新中心”，作为办公用途，湖边一线租金不会亚于二线租金。——做普通出租，可以参照隔壁的达美，租金优势凸显。
——做民宿，前文比较分析过，独特景观资源民宿，远远高于普通民宿。——有一些朋友将公寓与住宅对比，这个比得好！众所周知，长沙很多公寓卖价比同小区、同区域的住宅贵，这是不正常的。根据一线城市经验，公寓应该是（同区域）住宅的六七折。宝铂公馆在售公寓，只有周边住宅的六折左右，比值合理。——还有一些朋友将梅溪湖公寓与滨江公寓对比，目前滨江公寓销售价普遍较高，且没有一线江景（湖景），要计算，宝铂公馆这种壮阔湖景公寓更有优势，租金也会更高。梅溪湖现在住宅在2万左右，宝铂公馆公寓卖多少钱呢？惊喜揭晓，折后仅10900元/㎡起步（不同楼层、不同朝向、不同户型会有价差）！现场公示了备案价，但是，正在促销，销售价为备案价8折！
专评地产圈2021-05-12 08:51:15
