今日（4月29日），随着望城区007号纯商业用地的成功出让，长沙4月份的土拍市场已经拉下帷幕。受集中供地的影响，4月份的长沙土拍市场依然表现平淡。
根据统计，4月长沙六区一县共挂牌截止了20宗经营性用地，其中11宗为工业用地，其余9宗均为纯商业用地。9宗商业用地中6宗位于岳麓区，2宗位于望城区，1宗位于开福区。值得一提的是，这9宗地块中还有2宗地块的规划用途为加油加气站用地。
最终9宗纯商业地块都以底价成交，无土地流拍。总成交金额2.64亿元，总出让面积达4.6万方。环比上月分别下降约81.8％、84.0％，同比去年4月分别下降约95.3％、97.9％。从拿地单位来看，城发集团成为了4月份长沙土拍市场上的拿地最积极房企，共摘得6宗纯商业地块，拿地金额约1.13亿元。
宁乡市土地市场方面，4月份除开工业用地外，仅挂牌截止了一宗地块，为纯商业用地，最终被宁乡市现代农业投资开发有限公司底价3.13亿元摘得，楼面价2040元／平。
不同于其它区域土拍市场的冷清，4月份的浏阳土地市场却是另一番热闹景象。除开工业用地，4月浏阳挂牌截止了3宗地块，2宗为纯住宅用地，1宗为商业用地（加油加气站用地）。最终三宗地块均溢价成交，溢价率的达114％，即为宗地编号为［2021］浏阳市015号的加油加气站用地，最终竞价12轮后被开元发展（浏阳）投资有限责任公司总价6000万元摘得。该企业背后控股人为浏阳市城乡发展集团有限责任公司。
另外浏阳两宗纯住宅用地分别竞价37轮、溢价51％，竞价10轮、溢价16％被浏阳市创恒房地产开发有限公司、浏阳市安家置业有限公司摘得。最终4月份浏阳土拍市场揽金6.1亿元，环比上月上涨85％。总土地出让面积11.0万方，环比上月上涨12％。
总结来看，整个4月份，除开工业用地，长沙六区一县、宁乡市、浏阳市共出让了13宗地块，长沙县无土地出让，总共揽金9.87亿元，总出让面积20.7万方，表现平平。
此前不少媒体报道，受土地两集中政策的影响，金三银四期间部分三四线城市以及重点城市周边区域的土地市场热度有所提升，地价上升明显。4月浏阳土拍市场的火热也不排除有这其中的一层因素在内。另外，乐居还观察到，近期湖南部分其它地州市也有多宗地块高溢价成交出让。如郴州3月10、11日连续两天两宗地块分别以38％以及82％的溢价率成交，尤其是位于洛仙片区的TG2021012地块，6组竞拍人参与竞拍，历经近5个的厮杀，184轮竞价，最终以楼面价2197元／平成交；岳阳3月成交的一宗商住用地也被融创中国溢价摘得，楼板价2945元／平；益阳3月成交的2宗地块平均楼面价为1202元／平，环比上涨34％。
早在4月初，长沙市首批住宅（含商住）用地集中出让信息预公告已经对外公布，同时也在公告中明确，长沙市自然资源和规划局拟于今年4月、7月、10月份三次集中发布住宅用地出让公告，集中组织住宅用地公开出让。但目前还尚未见长沙首批集中出让地块的正式挂牌以及正式竞拍时间的公布。业内人士预测接下来的5月份长沙将迎来首批集中供应土地的出让，届时土拍市场或将迎来一波“热闹期”，5月的长沙土地出让金或也将达到今年以来的一个峰值。
另外，截止目前为止，长沙市国土资源交易网站也已经挂牌公示一批5月份即将迎来出让的地块。5月份除开工业用地，长沙六区一县已经挂牌公示了15宗地块，其中6宗涉住地块，均位于长沙县，其余6宗为纯商业地块，3宗为加油加气站用地。
其中关注的便是将于5月14日挂牌截止的松雅湖南一线临湖地块，宗地编号为［2021］长沙县014号、［2021］长沙县015号，这两宗地块规划为商住、纯住宅用途，松雅湖，地理位置优越。两宗地块的体量也较大，起拍价分别为25.47亿和16.73亿，起始楼面价3329元／㎡和6000元／㎡。据悉，目前已有不少品牌房企欲报名该宗地块竞拍，届时将实地探地，也将对该宗地块的出让情况进行实时报道，敬请关注！
楼以鱼2021-04-30 09:10:34
